Hali hazırda TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) kaydı bulunan bir emlak ofisinde masa kiralayarak, ayrı bir vergi mükellefi olarak (yani ayrı bir işletme olarak) Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine (TTBS) kayıt olmanız ve yetki belgesi almanız hukuken mümkündür, ancak bunun özel şartları bulunmaktadır.
🧐 TTBS Yetki Belgesi ve İşletme Şartları
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri, bu konudaki temel çerçeveyi çizer.
1. İşletme Adı ve Yetki Belgesi
* Yetki belgesi, taşınmaz ticareti yapan işletme adına düzenlenir. Dolayısıyla sizin kendi adınıza (veya kuracağınız şirketin adına) ayrı bir vergi mükellefiyeti (işletme) tesis etmeniz gerekmektedir.
* Bir işletmede birden fazla taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan kişi varsa, işletme adına yalnızca bir yetki belgesi düzenlenir (Kaynak 2.1). Sizin durumunuzda, siz ayrı bir işletme kuracağınız için, kiralamayı yapacağınız emlak ofisinin yetki belgesinden bağımsız olarak kendi işletmeniz için ayrı bir yetki belgesi almanız gerekir.
2. Adres Şartı ve Sözleşmeli İşletme Durumu
Kiralık masa ile ayrı bir işletme kurma durumu, Yönetmelik'te geçen "Sözleşmeli İşletme" yapısına benzemektedir.
* Yönetmeliğe göre, Sözleşmeli İşletmeler (yani sizin kuracağınız ayrı işletme), o işletmenin iş yerinde (aynı adres) faaliyet göstermelidir (Kaynak 3.2, 3.3). Yani, kira sözleşmesi ile bu adresi kendi işletmenizin yasal adresi olarak göstererek (vergi levhanızda bu adresin olması gerekir), TTBS'ye o adres üzerinden ayrı bir işletme olarak başvurabilirsiniz.
* Sözleşmeli işletme, yalnızca bir işletmeye sözleşmeyle bağlı olarak taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunabilir (Kaynak 3.4). Sizin, masayı kiraladığınız ofis ile bir sözleşme yapmanız ve bu durumu TTBS'ye bildirmeniz gerekebilir. Bu, adresi yasal olarak kullanma izninizi kanıtlar.
* Yetki belgesi alabilmek için, başvuruda bulunan işletme yetkilisinin (yani sizin) Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYB) sahibi olması şarttır (Kaynak 2.3).
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
* Vergi Mükellefiyeti: Masa kiralayıp ayrı işletme kurduğunuzda, kira sözleşmesi ile bu adresi kendi vergi mükellefiyetinizin adresi olarak göstermeniz gerekir.
* İşyeri Uygunluğu: Ofisin bulunduğu bina/alanın imarı ve ruhsatı taşınmaz ticareti faaliyetine uygun olmalıdır. Belediyeler bu uygunlukları denetler (Kaynak 3.3).
* Alt Kiracı Sözleşmesi: Uygulamada bu tarz masa kiralama durumları alt kiracılık sözleşmesi (veya benzeri bir kullanım hakkı sözleşmesi) ile yapılmaktadır. Bu sözleşmenin, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve ilgili vergi mevzuatına uygun şekilde düzenlenmesi önemlidir.
* Yönetmeliğe Aykırılık: Sözleşmeli işletme, sözleşmeyle bağlı olduğu işletmenin adresinden başka bir adreste faaliyet gösterirse yetki belgesi iptal edilir (Kaynak 3.4). Sizin bu adresi kendi işletme adresiniz olarak tescil ettirmeniz gerekir.
Özetle, masa kiralama yöntemiyle, mevcut ofisin adresini kendi ayrı işletmenizin yasal adresi yaparak, gerekli Mesleki Yeterlilik Belgesi ve diğer şartları sağladığınız takdirde TTBS'den yetki belgesi alabilir ve faaliyet gösterebilirsiniz. Ancak bu süreçte bir Mali Müşavir ve/veya Hukuk Danışmanından destek alarak kira sözleşmenizin ve adres tescilinizin mevzuata tam uygunluğunu sağlamanız en güvenli yoldur.
Bu konuyla ilgili genel bilgileri içeren bir videoyu aşağıda bulabilirsiniz: Yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği. Gayrimenkul Sektöründe Değişen Kurallar..
Bu video, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ndeki önemli değişiklikleri ve işletme kurallarını ele aldığı için sorunuzun hukuki çerçevesini anlamanıza yardımcı olabilir.
YouTube video görüntülemeleri, YouTube Geçmişi'nde saklanır. Verileriniz YouTube tarafından Hizmet Şartları 'na uygun şekilde saklanır ve kullanılır
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder