Kat irtifakından Kat Mülkiyetine geçiş süreci?

Anladım. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alındıktan sonra, binanın tapu kaydının yasal olarak en üst seviye olan Kat Mülkiyeti'ne dönüştürülmesi sürecini detaylandıralım.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınması, bu geçişin en önemli ön şartıdır. İskan alındıktan sonra bu dönüşüm süreci iki farklı şekilde ilerleyebilir:

1. Re'sen (Kendiliğinden) Dönüşüm (Öncelikli Yöntem)

2021 yılındaki yasal düzenlemelerle birlikte, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hedefi, iskanı alınan binalarda bu dönüşümü otomatik olarak (re'sen) yapmaktır.

 * Süreç: İlgili Belediye, Yapı Kullanma İzin Belgesi'ni düzenledikten sonra bu bilgiyi elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne iletir. Tapu Müdürlüğü, yasal prosedürü tamamlayarak tapu kayıtlarını Kat İrtifakı yerine Kat Mülkiyeti olarak günceller.

 * Maliklerin Yapacağı İşlem: Maliklerin bu aşamada genellikle ekstra bir başvuruda bulunmasına gerek kalmaz. Tapu kaydının güncellenip güncellenmediğini kontrol etmeleri yeterlidir.

2. Başvuru ile Dönüşüm (Gerekli Olduğunda)

Re'sen dönüşümün herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi veya hızlandırılmak istenmesi durumunda, yapı sahibi, müteahhit veya Kat İrtifakı sahibi maliklerden herhangi biri Tapu Müdürlüğü'ne bizzat başvurabilir.

Gerekli Belgeler

 * Dilekçe: Kat Mülkiyeti'ne geçiş talebini belirten dilekçe.

 * Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): Belediyeden alınan asıl veya onaylı sureti.

 * Mimari Proje: Binanın tasdikli mimari projesi.

 * Yönetim Planı: Eğer daha önce hazırlanmadıysa veya güncellenmesi gerekiyorsa, bina yönetimine dair kuralları içeren Yönetim Planının tüm maliklerce imzalanmış olması (Noter tasdiki gereklidir).

 * Malik veya Yetkili Temsilci Kimliği: Başvuru yapan kişinin kimliği ve vekaletname (vekil ise).

Süreç ve Süre

 * Başvuru: İlgili Tapu Müdürlüğü'ne yukarıdaki belgelerle başvurulur.

 * İnceleme ve Harçlar: Tapu Müdürlüğü, belgeleri inceler. Başvurudan kaynaklanan Döner Sermaye Hizmet Bedeli ve Tapu Harçları (cins tashihi ve kat mülkiyeti tesisi harcı) ödenir.

 * Tescil: Harçlar ödendikten sonra, taşınmazın tapu kayıtları resmi olarak Kat Mülkiyeti olarak tescil edilir.

 * Yeni Tapu: Malikler, eski tapu senetleri yerine "Kat Mülkiyeti" yazan yeni tapu senetlerini alabilirler.

Süre: Başvuru ile dönüşüm, evraklar eksiksiz olduğunda ve harçlar ödendiğinde genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır.

Önemli Bilgi: Kat Mülkiyeti kurulduğunda, bağımsız bölümlerin sahipleri hukuken arsa payına değil, doğrudan sahip oldukları daire/işyeri gibi bağımsız bölüme malik olurlar. Bu, tapu üzerindeki hak sahipliğini netleştirir ve binanın yönetimine dair Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerini tam olarak uygulamayı sağlar.