ABD Konut Piyasası Tahmin 2021: Çökecek mi, Patlayacak mı?

11 OCAK 2021MARCO SANTARELLİ TARAFINDAN

İşte 2021 ve 2022 için en son konut piyasası tahminleri ve tahminleri. Küresel salgın dünya düzenini paramparça etti ve ABD ekonomisi ikinci çeyrekte Büyük Buhran'dan bu yana en büyük darbesini çekti. Konut piyasası, belirsizlik ve yaygın evde kalma emirleri nedeniyle baharda çok kısa bir süre durakladı, ancak 2020, konut emlak piyasasında rekor kıran bir yıl oldu.

Pandeminin neden olduğu resesyona rağmen, tüm büyük pazarlarda konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Ekonomistlere ve piyasa gözlemcilerine göre, konut amaçlı gayrimenkul sektörü, şimdiye kadar ülkenin ekonomik toparlanmasını oldukça destekledi. Ekonomi için bir destek direği olarak ortaya çıktı.

Milyonlarca kişi işten çıkarılsa veya işten çıkarılsa da, ev avcılarının ülke çapında ev satın almasını engellemedi. Sonuç olarak, konut piyasası, 2005 yılında eşi benzeri görülmemiş konut patlamasının zirvesinden bu yana en yüksek satış büyümesini gördü. Bu genişleme, yüksek faizli mortgage piyasasındaki ihmalkar kredilerden kaynaklanıyordu ve mevcut konut patlaması, yoğun talep ve rekordan kaynaklanıyor. -düşük ipotek oranları.

Bu faktörlerin her ikisi de koronavirüs pandemisinden kaynaklanıyordu. Pandemi gelmeden konut fiyatları zaten yükselmeye başlamıştı, ancak pandemi çift haneli rakamlarda hızlı bir ivme yarattı. Bu baharda salgının patlak vermesi sırasında kısa bir süre beklemeye alındıktan sonra, konut piyasası Haziran ayından bu yana rekor kıran bir büyüme gördü. Fiyatlar aydan aya yükselmeye devam ederken, sadece devam eden ekonomik durgunluk karşısında ABD konut piyasasının direncini gösteriyor.

Ortaya çıkan ekonomik belirsizlik, son derece tartışmalı seçimler ve pandeminin ağırlaşan yayılmasına rağmen, ev alıcıları satış için listelenmiş nispeten az sayıda evi hızla kapmaya devam ediyor. Salgın, ev inşaatçılarının arazileri tükenirken konut arzını doldurma kabiliyetini gerçekten düşürdü. Konut piyasası, önceden sahip olunan evlerin çok azı içinde.

Satılık evlerin sayısı düştü ve son yıllara göre yaklaşık yüzde 30 oranında azaldı - piyasayı neredeyse iki kat talep ve arzın üçte ikisiyle bıraktı. Hem konut envanteri hem de ipotek oranları şu anda tarihi düşük seviyelerinde. Uzaktan çalışmadaki artış aynı zamanda yeni bir banliyö patlamasına yol açtı ve gelişmiş arazi kıtlığı, inşaatçıların artan talebi karşılayamayacağı ve konut fiyatlarının 2021'de artmaya devam edeceği anlamına geliyor.

Çokça konuşulan bir şey, şehirlerden giden göç nedeniyle banliyö konut piyasalarının patlamasıdır. Pandemi, bazı ev alıcılarının başlangıçta planlanandan farklı bir alanda ev aramasına neden oldu. Çeşitli anketler, kırsal alanlara ve banliyölere olan ilginin arttığını ve kentsel alanlara olan ilginin azaldığını göstermektedir.

Bununla birlikte, Zillow, şehirlerden banliyölere bir göç eğilimi olduğunu düşündüren önemli farklılıklar olup olmadığını görmek için şehirler ve banliyölerle ilgili akla gelebilecek her konut piyasası veri noktasını inceleyen kapsamlı bir çalışma yayınladı.

Bu çalışmaya göre, banliyö konut piyasaları, kentsel pazarlara kıyasla orantısız bir şekilde hızlı bir şekilde güçlenmedi. Her iki bölge türü de şu anda sıcak satıcı pazarları gibi görünüyor - birçok banliyö bölgesinde son aylarda konut faaliyetlerinde güçlü bir gelişme görülürken, aynı zamanda birçok kentsel alan da var.

Yine de pandemi biraz daha fazla alana ve bahçeye sahip evlere olan isteği artırdı. Bunu rekor düşük faiz oranları ile birleştirin ve fiyatlar, kentten banliyö pazarlarına tüm ülkede dramatik bir şekilde yükseliyor.

Konut Karşılanabilirlik Krizi Olacak mı?

Yoğun talep ve düşük mortgage oranlarının birleşimi, konut fiyatlarını özellikle ilk kez alıcılar arasında peşinat için tasarruf etmeyi zorlaştıran seviyelere itti. Önümüzde hâlâ ekonomik ve sağlık sorunlarıyla karşı karşıya olsak da, ülkenin bu salgından kurtulmaya devam edeceğine ve gelişen bir ekonominin konut piyasası rekabetini desteklemeye devam edeceğine şüphe yok . Sektör uzmanları, konut piyasasının güçlü kalacağına ve 2021'de daha fazla rekor kıracağına inanıyor.

Çeşitli ulusal anketler (aşağıda okuyabilirsiniz), ekonomi salgından yavaş yavaş iyileşmeye devam ederken, tüketicilerin 2021'de konut için daha fazla harcama yapmaya istekli olduğunu gösteriyor. 2021 yılında konut satışları, kiralar ve konut fiyatlarında güçlü bir büyüme bekleniyor. New York Federal Rezerv Bankası'ndan bir rapor, medyan hane halkının önümüzdeki on iki ayda harcamalarını 2016'dan bu yana en iyimser görünüm olan% 3,7 artırmayı beklediğini ortaya koydu.

Bu sefer konut piyasası büyük ölçüde iki faktör tarafından yönlendiriliyor: mevcut konut envanterinin yetersizliği ve son derece düşük faiz oranları. Hem liste hem de satış fiyatlarındaki çift haneli yıllık büyüme, aşırı bir stok eksikliği ve inanılmaz bir talep olduğunu gösterir - Bir satıcının emlak piyasasının bir işareti. Konut piyasası hala sıcak, ancak mortgage oranları 2021'de düşmeye devam etmedikçe, artan konut fiyatlarının satın alınabilirliğe zarar verdiğini görmeye başlayabiliriz.

Mortgage Oranları, 2021'in ilk haftasında yeni bir rekor düşük seviyeye ulaştı. Mortgage Bankacıları Derneği'nin (MBA) 11 Aralık 2020'de sona eren haftaya ait Haftalık Mortgage Uygulamaları Anketi verilerine göre, ipotek başvuruları bir hafta öncesine göre yüzde 1,1 arttı. Geçen yıl oranlarda yüzde puanlık bir düşüş görüldüğünde, konut satın alınabilirliği azaldı çünkü düşük mortgage oranlarının (alıcılar için) etkisi çift haneli konut fiyatlarındaki artışla dengelendi.

Bazı endüstri kaynaklarına göre, oranların 2021'de mütevazı bir şekilde artması bekleniyor. Artan konut kredisi oranları ile artan konut fiyatlarının birleşimi, satın alınabilirlikteki düşüşü hızlandıracak ve ilkbahar konut satış sezonunda potansiyel ev alıcılarını daha da sıkıştıracak. Bankrate'nin ülkenin en büyük ipotek kreditörleri ile ilgili son anketine göre, referans 30 yıllık sabit ipotek oranı% 2.840.

Realtor.com'a göre, Aralık ayı ulusal medyan listeleme fiyatı geçen yıla göre% 13.4 artışla 340.000 $ oldu. Büyük metropollerde geçen yıla göre ortalama% 8,8 fiyat artışı görüldü. Bir alıcının% 20 peşinat sağladığını varsayarsak, ipoteğe ilişkin anapara ve faiz ödemeleri ayda 1.669 dolar olurdu .

Freddie Mac'e göre, medyan fiyatın 300 bin dolar civarında olduğu ve 30 yıllık ipoteğin ortalama faiz oranının yaklaşık% 3,58 olduğu Aralık 2019 ile çelişiyor. Bir alıcı şu anda ödediğinden 1.579 $ veya ayda 90 $ daha az bir ödeme ile karşı karşıya kaldı . İnşaatçıların ve satıcıların alıcı talebini karşılayarak fiyatları yıl boyunca sabit tuttuğunu varsayalım. Daha düşük ipotek oranları, bir önceki yıla kıyasla aylık 1.482 $ ödeme veya ayda 97 $ tasarruf ile sonuçlanırdı.

Bu nedenle, düşük mortgage oranları yardımcı olur, ancak konut fiyatları hızlı bir şekilde artmaya devam ederse konut piyasasının hala karşılaşabileceği uygun fiyat sıkıntısı riskini ortadan kaldırmaz. Ancak oranlar bu şekilde kalırsa veya 2021'de muhtemelen biraz daha düşerse, ev alıcılarını aktif tutacak ve konut piyasasını ayakta tutacaklardır. Giderek daha fazla sayıda ev sahibi (borçlu) aylık mortgage ödemelerini kısmak için bugünün oranlarında yeniden finanse etmeyi seçebilir.

Ev Değeri Büyümesi Henüz Bitmedi

Zillow Economic Research, önümüzdeki üç ayda konut değerlerinin Şubat 2021'e kadar% 3,6 artacağını tahmin ediyor. Diğer bir tahmin, 2021 Kasım'ına kadar geçen on iki ayda konut değerlerinin% 10,3 oranında değerleneceği yönünde. Mevcut tahmin, satış hacminin de devam etmesi yönünde çağrıda bulunuyor. Önümüzdeki yıl yükseldi ve 2021'i, 2005'ten bu yana en yüksek olan 6,9 milyon satışla tamamladı. Şirket önceki tahminlerde, Ağustos 2020 ile Ağustos 2021 arasında konut değerlerinde yüzde 4,8'lik bir artış öngörüyordu.

Mevcut konut satışları da rekordaki en dar konut piyasasını gösteriyor. Tipik olarak kasım sonundan önce talepte bir düşüş ve piyasada büyük bir zaman artışı görüyoruz, bu da mevsimsel bir yavaşlamaya işaret ediyor, ancak bu talep Mayıs ayından bu yana önemli ölçüde kısalmadı ve alıcılar ve satıcılar rekor seviyede bağlantı kurmaya devam ediyor. hız.

Bu eğilim devam ederse, bu emlak piyasasının tatil sezonunda bile cızırtılı kalacağının bir işaretidir. Bu eğilim, konut piyasasının konut balonundaki kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Emlak piyasası koşullarının dengesini hayal edebileceğiniz bir seviyeye yaklaşacak hiçbir yer yok.

Ülkenin tüm bölgelerinde hızlı konut satışları devam etmekte ve medyan satış fiyatı çift haneli büyümeye devam etmektedir. Alıcıların ve satıcıların akışı, tüm sonbahar mevsiminde anormal derecede yüksek kaldı. Sadece konut talebi değil, yeni ilanların arzı da pandeminin başlangıcından bu yana en yüksek noktaya ulaştı. Satıcılar daha fazla ve daha fazla ev listeliyor olsa da, envantere eklemek ve bu keskin fiyat artışlarını yavaşlatmak için daha fazla yeni ev arzına ihtiyacımız var.

Hızla yükselen fiyatlara yansıyan mevcut aşırı talep , ülkenin büyük bir kısmının tam olarak kilitlendiği Mart-Temmuz döneminden itibaren konut alımlarına yönelik bastırılmış talebe bağlanabilir . Konut satışları ve fiyatları, artan stok ve yüksek talep ile birlikte yaz ayları boyunca güçlü kaldı.

Bu güçlü alıcı faaliyeti, alıcıların daha fazla rekabetle karşılaşabileceği ve hayallerindeki eve girmek için normalden daha hızlı hareket etmek zorunda kalabileceği, normalden daha aktif bir sonbahar ve kış konut piyasasına işaret ediyor. Kış sezonunda, satışlar ve fiyatlar yıldan yıla artmaya devam edecek, ancak daha yavaş bir hızda olacak.

Beklendiği gibi bu tatil sezonunda gayrimenkul aktivitesi geçen yıla göre çok daha iyiydi. Realtor.com'un Aralık 2020 konut verileri açıklaması, alıcı talebinin de etkisiyle listeleme fiyatlarının geçen yıla göre çift haneli oranlarda artmaya devam ettiğini ve aynı zamanda evleri geçen yıla göre neredeyse iki hafta daha hızlı bir şekilde kapmaya devam ettiğini gösteriyor. Son derece düşük mortgage oranları, talebe ve nispi karşılanabilirliğe katkıda bulundu.

Ulusal envanter geçen yıla göre% 39,6 oranında azaldı ve kayıtlarında ilk kez 700.000'in altına düştü.
Listeye yeni giren mülklerin envanteri geçen yıl ülke genelinde% 0,8 azaldı ve büyük metropollerde% 7,6 büyüdü.
Aralık ayı ulusal medyan liste fiyatı geçen yıla göre% 13,4 artışla 340.000 $ oldu. Büyük metropollerde geçen yıla göre ortalama% 8,8 fiyat artışı görüldü.
Ulusal olarak, tipik bir ev, Aralık ayında piyasada 66 gün geçirdi, geçen yıl aynı zamandan 13 gün daha az.

Normalden daha sığ bir geri çekilme ile piyasa, özellikle yeni arz gelişmeye devam ederse, 2021'e güçlü bir başlangıç için hazırlanıyor. Alıcı talebi, arzdan çok daha fazla toparlanmış durumda ve büyümeye devam ediyor. Arz kısıtlılığı ve talebin artmasıyla birlikte, konut fiyatları gelecek yıl için sağlam temellere dayanıyor gibi görünüyor. Önümüzdeki aylarda işlem aktivitesinde bir düşüş olsa bile, muhtemelen ayakta kalacaktır.

Aralık ayında, özellikle Batı ve Kuzeydoğu'daki birçok büyük pazarda büyüyen yeni listelemeler ile satıcı faaliyeti de iyileşti. Yeni listelemelerin sürekli eklenmesi, 2021 baharında dar bir konut piyasasında ev satın alanlara biraz rahatlama sağlamak için çok ihtiyaç duyulmaktadır. Bölgesel olarak, yeni listelenen evler en çok Batı'da (yıldan yıla +% 30,8) ve Kuzeydoğu'da ( +% 15.0), Ortabatı'da sabit kalırken (+% 0.2) ve Güney'de hala düşüşte (-% 4.0).

Batı'nın yeni listelemelerdeki birleşik ortalama artışı, esas olarak bu Aralık 2019'a kıyasla çok daha fazla yeni liste kaydeden San Jose (+% 123,8) ve San Francisco'ya (+% 98,9) atfediliyor. Ulusal olarak, Aralık ayında satılık ev envanteri Kasım ayındaki% 39,2'lik düşüşe kıyasla geçen yıl% 39,6 azaldı.

Bu istikrar, yeni satıcıların eğilimindeki gelişmelere rağmen, mevcut eğilimin alıcıları rahatlatmadığını, çünkü fiyat artışını yavaşlatmayacağını gösteriyor. Aktif envanterdeki istikrarlı düşüşler, özellikle artan yeni listelemeler büyüme trendi karşısında, alıcıların evlere hızla teklifler sunduğunu gösteriyor.

Konut piyasası satıcıları tercih etmeye devam ediyor. Alıcılardan gelen yüksek ilgi ve sınırlı bir yeni liste akışı nedeniyle, toplam aktif liste sayısı bir önceki yıldan geride kaldı. Evler bir önceki yıla göre giderek daha hızlı bir şekilde satılıyor. Tipik bir ev, geçen yıla göre 13 gün daha az olan bu Aralık ayında piyasada 66 gün geçirdi.

Piyasaya yeni envanter çıktıkça. yoğun alıcı rekabetinden hızla piyasadan çıkarılırlar. Bu nedenle, konut birimleri hala yetersiz arzda ve satılmamış envanter, mevcut satış hızında 2,7 aylık arz seviyesinde duruyor.

Yeni Tek Aileli Konut İnşaatı Trendleri

NAHB onlar alıcı davranışı, satış dayalı konut piyasasında ne kadar emin üzerine inşaatçılar girdi alır ve aynı zamanda herhangi tahminleri içermektedir. İnşaat izinleri salgın düşük seviyelerden yükseldi ve inşaatçılar arz ile talep arasındaki boşluğu doldurmak için yarışıyor.

Kasım ayında ev inşaatı rakamlarındaki hızlanan büyüme oranları, konut ve ev yapımı pazarlarının kalıcı gücünü gösteriyor ve inşaatçıların son aylarda sınırlı faaliyet gösteren kısıtlamaların üstesinden geldiğini gösteriyor. İnşaatçı hissini temsil eden NAHB / Wells Fargo HMI endeksi , Kasım ayında rekor seviyeye ulaştı ve Aralık ayında sadece hafif bir düşüş gösterdi.

Art arda üç ay boyunca rekor seviyelerde yükselen bir diziyi sona erdiren yeni inşa edilen müstakil evler için pazara inşaatçı güveni Aralık ayında dört puan düşüşle 86'ya düştü. HMI endeksi Kasım ayında 90 ile tüm zamanların en yüksek seviyesindeydi. İnşaatçı güven seviyeleri, son üç ayda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bu, konutun ekonomiyi ileriye götürmeye devam ettiğinin bir göstergesi. Rekor düşük mortgage oranları, yeni evlere olan talebi artırdı.

Mevcut satış koşullarını ölçen HMI endeksi dört puan düşüşle 92'ye, önümüzdeki altı ayda satış beklentilerini ölçen bileşen dört puan düşüşle 85'e, potansiyel alıcıların gösterge grafik trafiği de dört puan düşüşle 73'e düştü.

Bu bir difüzyon endeksidir, yani 50'nin üzerinde bir okuma, daha fazla inşaatçı satış koşullarını fakir olarak görenlere kıyasla daha iyi gördüğü için ev satışları hakkında olumlu bir görünüm anlamına gelir. 50'nin altında olumsuz bir görünüm var.

Bölgesel HMI skorları için üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında, Kuzeydoğu bir puan düşerek 82'ye, Midwest bir puan yükselerek 81'e, Güney bir puan yükselerek 87'ye ve Batı iki puan artarak 96'ya yükseldi.

NAHB Başkanı Chuck Fowke, "Konut talebi 2021'e girerken güçlü, ancak önümüzdeki yıl envanter düşük kalırken ve inşaat maliyetleri yükselirken konut satın alınabilirliği zorlukları görecek" dedi. "Politika yapıcılar, arazi geliştirme ve konut inşaatı ile ilgili artan düzenleyici maliyetleri önlemek için not almalıdır."

Arazi ve malzeme mevcudiyeti ve kalıcı vasıflı işgücü sıkıntısı, inşaat maliyetleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam edecek ve bu da sınırlı konut arzına neden olacaktır. Bir COVID-19 aşısının konuşlandırılmasıyla ekonomi iyileştikçe, faiz oranları 2021'de artacak ve müstakil evlere yönelik güçlü talep karşısında konutların karşılanabilirliğini daha da zorlayacak.

NAHB ayrıca, inanılmaz derecede düşük faiz oranları ile birlikte çalışan banliyö bölgelerine geçişin inşaatçıları meşgul ettiğine dikkat çekti. Bununla birlikte, bu, yüksek talep, düşük arz ve Kanada arzındaki yüzde 20 tarifeler nedeniyle inşaat malzemelerinin alımında daha yüksek maliyetlere ve gecikmelere dönüşebilir. Kereste maliyeti rekor seviyelere yükselirken, birçok alıcı kendilerini yeni iç pazarın dışında fiyatlandırılmış buluyor.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz yaptığı açıklamada, "Kereste fiyatları Nisan ortasından bu yana yüzde 170'den fazla arttı ve tipik yeni bir tek ailelik ev fiyatına 16.000 $ 'dan fazlasını ekledi" dedi.

Yeni Konut Ev Satışları: Kasım 2020

Mevcut ev satışlarının satışları tüm zamanların en yüksek seviyesinde, ancak yeni ev satışları da pandemi sırasında arttı. Bu satışlar, inşaatçıların fiyatları artırmasına izin veriyor. Alıcı trafiği, rekor bir oranda satışa dönüşüyor. Urban Land Institute'a göre, ABD'deki emlak piyasası koşullarının ve değerlerinin 2021'de toparlanması ve 2022'de daha da yükselmesi bekleniyor; tek ailelik evler ticari, perakende, otel ve kiralama gibi diğer sektörlerden daha iyi performans gösteriyor.

Yeni tek aileli inşaat başlangıçları, 2020'de 871.250'ye biraz düşecek, ardından 2021'de 940.000'e ve 2022'de 975.000'e yükselecek. Bu arada, ev fiyatları önümüzdeki üç yıl içinde ortalama% 4,1 artacak. 37 önde gelen emlak kuruluşunda 43 ekonomistin katıldığı bir ankete göre rapora göre uzun vadeli ortalama% 3,9.

ABD Nüfus Sayım Bürosu ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından bugün ortak olarak yayınlanan tahminlere göre, Kasım 2020'de yeni müstakil evlerin satışı, mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 841.000 oranındaydı. Bu, revize edilmiş Ekim ayı oranı olan 945.000'in yüzde 11.0 (± yüzde 9.5) altında, ancak Kasım 2019 tahmininin 696.000'in üzerinde yüzde 20,8 (± yüzde 19,5).

Kasım 2020'de satılan yeni konutların medyan satış fiyatı 335.300 dolar oldu. Ortalama satış fiyatı 390.100 dolardı. Kasım sonunda satılık yeni evlerin mevsimsellikten arındırılmış tahmini 286.000 idi. Bu, mevcut satış oranında 4,1 aylık bir arzı temsil ediyor.

Yeni Konut Ev Satışları — Census.gov'un izniyle

Koronavirüs salgını ortaya çıkıncaya kadar inişli çıkışlı bir tahterevalli iyileşmesine yol açacaktır. 2020 ve 2021 için çeşitli konut endekslerini ve tahminlerini ayrıntılı olarak tartışalım. Bu makaleyi Realtor.com gibi çeşitli güvenilir kaynaklardan alınan en son konut piyasası raporu ile güncelledik (referans bölümünü kontrol edin).

Ulusal Çok Aileli Konut Trendleri

ABD kira ödeme oranları ayakta kalıyor gibi görünüyor. Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi, ülke çapında 11,5 milyon adet profesyonel olarak yönetilen apartman birimi anketinde, apartman dairelerinin yüzde 89,8'inin 20 Aralık'a kadar tam veya kısmi kira ödemesi yaptığını tespit etti.

Bu, 20 Aralık 2019'a kadar kira ödeyen paya göre yüzde 3,4 puan veya 392,952 hanehalkı düşüşü ve 20 Kasım 2020'ye kadar ödeyen yüzde 90,3 ile karşılaştırılıyor. Bu veriler, çok çeşitli piyasa oranlı kiralık mülkleri kapsıyor. ABD, boyuta, türe ve ortalama kiralama fiyatına göre değişebilir.

Konut Piyasası ve Mortgage Temerrütleri

Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), koronavirüs ulusal aciliyeti nedeniyle evlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya olan borçlulara yardımcı olmak için, Fannie Mae ve Freddie Mac'in (Enterprises) tek aileli hacizler ve sahip olunan gayrimenkuller (REO) üzerindeki moratoryumları uzattığını duyurdu. ) en az 31 Ocak 2021 tarihine kadar tahliyeler ve 28 milyondan fazla ev sahibine Kurumsal destekli ipotekle yardım.

FHFA, son üç uzantıya göre koronavirüsün mortgage sektörü üzerindeki etkisini izlemeye ve gerektiğinde politikalarını güncellemeye devam edeceğini söyledi. Şu an itibariyle rekor düşük mortgage oranları ve stok eksikliği, ABD konut piyasasını alıcı talebiyle ilgili olarak güçlü tutuyor. Hem fiyatlar hem de satışlar, her ay yeni rekorlar kırarak yükseliyor.

Kara Şövalye tarafından yayınlanan en son verilere göre, ipotek temerrütleri Kasım 2020'de yine iyileşti, ancak yaklaşık 2,2 milyon ciddi vadesi geçmiş ipotek kaldı.

Mevsimsel dalgalanmalara rağmen, ipotek temerrütleri Kasım 2020'de art arda altıncı ayda iyileşerek bir önceki ay% 6,44'ten% 6,33'e düştü.
Ulusal suç oranı şu anda Mayıs ayındaki% 7,8'lik zirveye göre 1,5 yüzde puan düşüş gösterdi, ancak pandemi öncesi seviyelerin yüzde üç üzerinde (+% 93) kaldı.
Erken aşama temerrütleri - bir veya iki ödemesi gecikmiş borçlular - salgın öncesi seviyelerin altına düşerken, ciddi şekilde gecikmiş (90+ gün) ipotekler salgın öncesi seviyelerin 1,8 milyon üzerinde kalmaya devam ediyor.
Yaygın moratoryumlar yerinde kaldığından haciz faaliyeti sessiz kalır.
Black Knight'ın 2000 yılında ölçümleri rapor etmeye başlamasından bu yana, Kasım ayındaki 4.400 haciz başlangıcı ve aktif hacizde 176.000 kredinin her ikisi de kayıtlardaki en düşük seviyelerde.
Ön ödemeler Ekim'in 16 yılın en yüksek seviyesine göre% 11 düştü; ancak, faiz oranlarının rekor düşük seviyelerde olması ve yeniden finansman teşviklerinin tüm zamanların en yüksek seviyesinde olmasıyla, ön ödeme aktivitesinin önümüzdeki aylarda yüksek kalması muhtemeldir.

ATTOM Veri Çözümleri , ülkenin en kapsamlı haciz verilerinin lisans yayınladı onun Kasım 2020 ABD Haciz Pazar Raporu bir vardı gösterileri, rehine başvuruların ile 10.042 ABD özelliklerinin toplam varsayılan bildirimler, planlanan müzayedeler, ya da banka repossessions - Kasım 2020 14 aşağı, bir ay öncesine göre yüzde ve bir yıl öncesine göre yüzde 80 daha düşük.

Rehine bir azalma olurken , insanlar banliyölerine kentsel alanlarda hareket ediyor houisng piyasalar - gibi New York , Chicago ve Miami - haciz eylemlerin en yüksek seviyelerine sahip pazarlar arasında yer aldı. Florida , Illinois ve Oklahoma , eyaletin en yüksek haciz oranlarını bildiriyor.

Türkiye genelinde her 13.581 konuttan biri Kasım 2020'de haciz başvurusunda bulundu . Toplam 5.256 ABD mülkü haciz sürecini Kasım 2020'de , geçen aya göre yüzde 13 düşüşle ve bir yıl öncesine göre yüzde 79 düşüşle başlattı . Haciz başlar ülke çapında birçok eyalette aşağı olsa da, birkaç devletler içinde haciz başlar aylık artışlar gördün Kasım 2020 , dahil Missouri (yüzde 18 kadar), Indiana (yüzde 14 kadar), Gürcistan (yüzde 4 kadar), Arizona ( yüzde 1 artış) ve Teksas (yüzde 1 artış).

1 milyona daha nüfus daha sonra ile metropollerde arasında, içinde haciz başlar, en büyük sayıda olanlar Kasım 2020 idi New York, NY (454 haciz başlar); St. Louis, MO (208 haciz başlıyor), Chicago, IL (207 haciz başlıyor); Miami, FL (151 haciz başladı); ve Los Angeles, CA (147 haciz başladı).

Borç verenler, Kasım 2020'de toplam 2.010 ABD mülkünü haciz etti (REO), geçen aya göre yüzde 22 ve bir yıl öncesine göre yüzde 86 düşüşle.

Daha fazlasını okurken , ABD konut piyasasının pandeminin darbelerinden her hafta nasıl iyileştiğini gösteren güvenilir kaynaklardan bazı veriler topladık .

İçindekiler

Konut Piyasası Çöküşü: 2021'de Bir Çöküş mü?

ABD konut piyasası 2020 veya 2021'de çökmekten çok uzak. Aslında, ülkenin ekonomik iyileşmesinde önemli bir destekleyici rol oynamaya devam ediyor. Mevcut ekonomik koşullar, kilitlenmenin ilk etkisinin ardından ekonomi yeniden açılırken kademeli bir toparlanma ile "hızlı" bir paterni andırıyor.

Mortgage oranları ve iş ortamındaki yavaş ama istikrarlı gelişmeler, ilk kez alıcılar için güveni artırmaya devam ediyor. Mevcut konut satışlarının hızı 2006'dan beri görülmeyen bir seviyeye sıçradı ve daha da önemlisi, güçlü bekleyen satışlar, satın alma ipotek uygulamaları ve inşaat verileri izledi.

Fannie Mae Economic'e göre, tarihsel olarak, düşük faiz oranları aynı zamanda ev satın almak için bir teşviktir, ancak yavaş arz büyümesi, yüksek ev fiyatı değerlenmesine neden olmaya devam ediyor ve bu da düşük oranlı ortamın satın alınabilirlik avantajlarından bazılarını dengeliyor. Stratejik Araştırma (ESR) Grubu .

Federal Rezerv yakın zamanda faiz oranlarını yükseltme niyeti olmadığını açıkça belirttiği gibi, birçok hane mevcut ipoteklerini yeniden finanse etme fırsatını yakalıyor. Öncelikle bu krizin ardından çeşitli tüketici anketlerinin nasıl yanıt verdiğini görelim.

Fannie Mae Ev Satın Alma Duyarlılığı Endeksi® (HPSI) , konut toparlanmasının ve alıcı ve satıcı davranışının iyi bir göstergesidir. Endeks, National Housing Survey®'den (NHS) altı soruyu kullanarak konut tutumlarını, niyetlerini ve algılarını ölçer. Kasım ayında 1.7 puan düşerek, ilkbaharın sonundan bu yana art arda üç aylık artışların ardından ilk düşüş olan 80.0 oldu.

HPSI yıldan yıla 11,5 puan düşüş gösterdi ancak erken pandemi dönemindeki düşüşün yarısından fazlasını (% 60) geri kazanarak geçtiğimiz birkaç aydaki güçlü ev satın alma faaliyetini yansıtıyor.

Altı HPSI bileşeninden üçü aydan aya azalırken, tüketiciler, mortgage oranı beklentileri de dahil olmak üzere evde satın alma koşulları hakkında daha karamsar, ancak ev satış koşulları ve konut fiyatları hakkında daha iyimser bir görüş bildirdiler. Ayrıca tüketiciler, iş kaybı endişeleri ve hane halkı gelir değişiklikleri ile ilgili karışık sonuçlar bildirdi.

Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Doug Duncan, "Tüketiciler COVID-19'un bir ev satın alma veya satma yeteneklerini nasıl etkilediğini düşünmeye devam ettikçe HPSI şimdilik zirveye çıktı" dedi. "Bu, HPSI'nin pandeminin ilk birkaç ayında yaşanan kaybın yarısından biraz fazlasını geri kazanmasının ardından geliyor."

En son anket, 'bir ev satmanın iyi / kötü zamanı' olduğunu düşünenlere karşı 'ev satın almak için iyi / kötü zaman' olduğunu düşünenlerin yüzdesini buluyor.

İyi / Kötü Alış Zamanı: Ev almak için iyi bir zaman olduğunu söyleyenlerin oranı% 60'tan% 57'ye düşerken, satın almak için kötü bir zaman olduğunu söyleyenlerin oranı% 35'te aynı kaldı. Sonuç olarak, satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyleyen Amerikalıların net payı aydan aya 3 puan düştü.
İyi / Kötü Satış Zamanı: Bir evi satmak için iyi bir zaman olduğunu söyleyenlerin oranı% 59'da aynı kalırken, satmak için kötü bir zaman olduğunu söyleyenlerin oranı% 35'ten% 33'e düştü. Sonuç olarak, satış için iyi bir zaman olduğunu söyleyenlerin net payı aydan aya 2 puan arttı.
Konut Fiyat Beklentileri: Önümüzdeki 12 ayda konut fiyatlarının artacağını söyleyenlerin oranı bu ay% 40'tan% 41'e yükselirken, konut fiyatlarının düşeceğini söyleyenlerin oranı% 20'den% 13'e geriledi. Konut fiyatlarının aynı kalacağını düşünenlerin payı% 31'den% 35'e çıktı. Sonuç olarak, ev fiyatlarının artacağını söyleyen Amerikalıların net payı bir önceki aya göre 8 puan arttı.

Mikroekonomik Verileri için New York'un Merkezi'nin Merkez Bankası piyasaya Kasım 2020 Tüketici Beklentilerinin Araştırması , sabit gelir ve kazanç büyüme beklentilerini rağmen, büyüme beklentilerini harcama Hanehalkının-önde yıl% 3,7, en yüksek seviyeye Kasım ayında keskin bir artış olduğunu gösteriyor 4 yıldan fazla bir süredir kaydedilmiştir.

Ortanca enflasyon beklentileri Kasım'da 0,2 puan artarak bir yıllık dönemde% 3,0'a, üç yıllık dönemde 0,1 puan artarak% 2,8'e yükseldi.
Kısa vadeli önlemdeki artış, çoğunlukla daha genç katılımcılar (60 yaşın altında), daha eğitimli (lisans derecesi veya üstü) ve daha yüksek hane geliri (100.000 doların üzerinde) tarafından yönlendirilmiştir.
Yıl öncesi ortalama konut fiyatı değişikliği beklentisi Kasım'da 0,1 puan düşüşle% 3,0 oldu. Bu, en düşük seviye olan% 0'a ulaştığı Nisan 2020'den bu yana serideki ilk aylık düşüş.
Düşüş, Kuzeydoğu hariç tüm Nüfus Sayım bölgelerinde kaydedildi.
Bir yıl sonraki medyan kazanç artışı Kasım ayında% 2,0 ile 2019 ortalamasının% 2,3'ün altında kaldı. Bu, dizinin değişmeden kaldığı art arda beşinci aydır.
Ortalama işsizlik beklentileri - ya da ABD işsizlik oranının şu andan itibaren bir yıl sonra daha yüksek olma olasılığı - Ekim 2020'den bu yana ilk kez Ekim'deki% 35.4'ten Kasım'da% 40.1'e yükseldi.
Beklenen medyan hane geliri büyümesi Kasım ayında% 2,1 ile sabit kaldı ve 2019 ortalaması olan% 2,8'in oldukça altında.
Ortalama işsizlik beklentileri - ya da ABD işsizlik oranının şu andan itibaren bir yıl sonra daha yüksek olma olasılığı - Ekim 2020'den bu yana ilk kez Ekim'deki% 35.4'ten Kasım'da% 40.1'e yükseldi.
Bir yıl öncesine kıyasla hanehalkının mevcut mali durumuna ilişkin algılar, Kasım ayında esasen değişmeden kalmıştır.
Buna karşılık, yanıtlayanlar önümüzdeki yıl hanehalklarının mali durumları hakkında daha kötümserdi, daha fazla sayıda yanıt veren finansal durumlarının kötüleşmesini bekliyordu ve daha az sayıda katılımcı finansal durumlarında bir iyileşme bekliyordu.
ABD hisse senedi fiyatlarının şu andan 12 ay sonra daha yüksek olacağı algılanan ortalama olasılık 2,3 puan düşüşle Kasım ayında Ağustos 2019'dan bu yana en düşük seviyesi olan% 38,5'e geriledi.

Zillow'un 18 Aralık 2020 tarihli piyasa nabız raporu , ev değerleri şimdiye kadarki en hızlı şekilde büyüyor ve bu hız önümüzdeki yıl daha da hızlanacak. Satış hacimleri de son dönemdeki yükselişine devam edecek. Mortgage oranları çok düşük kalıyor ve muhtemelen orada kalacak gibi görünüyor. Ve ev inşaatı faaliyeti Kasım ayında hızlandı.

Kasım ayındaki ev değerleri, her iki kayıtta da Ekim'e göre% 1.1 ve üç ay öncesine göre% 3 arttı.
ABD Zillow Konut Değer Endeksi'nde Kasım ayında görülen aylık% 1.1'lik artış, rekorların başladığı 1996'dan bu yana en güçlü bir aylık değerlenme oranıydı.
Evlere yönelik sürekli ve yüksek talep seviyeleri göz önüne alındığında, konut değerlerinde keskin artışlar ve güçlü satış hacimlerinin önümüzdeki aylarda da devam etmesi muhtemeldir.
Zillow Economic Research, ev değerlerinin önümüzdeki üç ayda ( Kasım'dan Şubat 2021'e kadar) % 3,6 artacağını tahmin ediyor .
Bir sonraki tahmin, konut değerlerinin Kasım 2021'de sona eren on iki ayda% 10,3 artacağı yönünde.
Mevcut tahmin aynı zamanda satış hacminin önümüzdeki yıl yüksek seviyede kalmasını ve 2021'i 2005'ten bu yana en yüksek olan 6,9 milyon satışla bitirmesini öngörüyor.
Federal Rezerv'in gösterge faizleri düşük tutma ve tahvil alımlarını sürdürme planlarını yeniden onaylamasının ardından bu hafta mortgage oranları hafif düştü.
Konut satın alma kredisi başvuruları hafta içinde% 2 arttı.
ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre, Kasım ayı konut başlangıçları Ekim'den% 1.2 ve bir yıl öncesine göre% 12.8 artarak 1.547 milyona (SAAR) yükseldi.
Konut izinleri Kasım'da aylık% 6.2 ve yıllık% 8.5 artışla 1.639 milyona (SAAR) yükseldi.
Son üç sürümdeki iki aylık düşüşün ardından, izinlerdeki güçlü artış, inşaatçıların son zamanlarda sektörü engelleyen ve önümüzdeki aylarda artan faaliyete hazır görünen kısıtlamalardan kurtulduğunu gösteriyor.

Emlakçının Konut Piyasası İyileştirme Endeksi Çöküş Olmayacağını Öngörüyor

Realtor.com'un son toparlanma raporuna göre, Konut Piyasası İyileştirme Endeksi, 12 Aralık'ta sona eren haftada ülke genelinde 112,1'e yükseldi. Konut faaliyetlerinde bir önceki yılın aynı dönemine göre artış görüldü ve talebin Aralık ayında daha fazla rekor kırması bekleniyor.

Houisng Piyasa Kurtarma: 12/12/2020 ile biten hafta	Güncel Endeks	w / w değişim	İyileşmenin üstündeki ardışık hafta sayısı (temel değer 100)
Genel Konut İyileştirme Endeksi	112.1	+1.7	22
Konut Talebi Büyüme Endeksi	129.6	+5.7	32
Liste Fiyatı Büyüme Endeksi	109.7	-0,2	28
Yeni Arz Büyüme Endeksi	106.1	+5.4	5
Satış Endeksi'nin hızı	114.7	-1.5	21

Aşağıdaki grafik, emlak piyasasının 2020'nin başlarında nasıl güçlü bir şekilde başladığını ve daha sonra salgın ekonomiyi duraklattığında Mart ayı başında çarpıcı bir şekilde düştüğünü göstererek endeksi gösteriyor. Aynı zamanda Mayıs başından bu yana toparlanmanın gücünü de gösteriyor. V şeklinde bir iyileşme görülebilir.

Konut Piyasası Çöküşü — Kredi: Realtor.com (Konut Piyasası İyileştirme Endeksi)

Konut endeksi, belirli bir yılda 100 başlangıç noktasına sabitlenmiştir. Ve sonra, o referans noktasından işlerin iyileşip iyileşmediğini takip edebilirler. Bu, bir başlangıç noktanızın veya bir başlangıç yılınızın olduğu ve onu yüze sabitlediğiniz ve oradan aşağı yukarı gittiği herhangi bir diğer dizine benzer.

Mart ayının büyük bir bölümünde yükseldi ve sonra bu zirveye ulaştı ve esasen Mart ayı sonu, Nisan ve tam da dibe vurduğu Mayıs ayı başına kadar hızla ve hızla düştü. Yani 1 Mayıs'tan sonra bu endeks yükselmeye başladı, Mayıs ortasında 85'i geçti ve ardından oldukça hızlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor.

Kurtarma indeksi olan 106,6 ulaştı biten hafta ülke çapında 18 Temmuz Mart ayından bu yana ilk kez ön COVID kurtarma kriter yukarıda endeksi getiren, ve sonra sadece orada yukarı devam etti. 12 Aralık itibarıyla, şu anda COVID öncesi taban çizgisinin 12,1 puan üzerinde ve önceki haftaya göre 1,7 puan arttı.

Ülke çapında çevrimiçi ev aramalarındaki büyümeyi izleyen realtor.com Konut Talebi bileşeni, geçen haftaya göre 5,7 puan artarak, endeks zirvesi olan 129,6'ya yükseldi. Genel toparlanma endeksi, Seattle, Los Angeles, Boston, San Jose ve San Francisco'da en büyük toparlanmayı gösteriyor ve büyük ölçüde hem alıcıların hem de satıcıların girişindeki gelişmelerden kaynaklanıyor. Bu hafta sadece Miami ve Birmingham taban çizgisinin altında kaldı.

En büyük 50 metrodaki Toparlanma Endeksi, hem talep hem de arzdaki gelişmelerin etkisiyle çoğu metroda arttı. Satıcı faaliyeti değişken olmaya devam ediyor, ancak yeni listelemelerdeki eğilim art arda ikinci hafta düzelirken, evlere olan talep de tüm bölgelerde gelişti.

Bölge	12.12.2020 Tarihinde Sona Eren Haftanın Ort. Toparlanma Endeksi	Haftalık Değişim
Batı	122.0	+2.4
Güney	108.7	+2.6
Kuzeydoğu	111.6	-3.0
Ortabatı	108.6	+3,5

Konut Fiyatları Artıyor mu Düşüyor mu?

Bu yıl, alıcı ve satıcı girişi Aralık ayında anormal derecede yüksek kaldı. 'Ev fiyatın' bileşeni 9,7 puan Ocak taban çizgisinin üstünde ve aşağı sadece 0,2 puan öncesinde hafta içinde, geçen hafta 109.7 noktalarda sabit kalmıştır. Rekor düzeyde düşük arz ve alıcı rekabeti devam eden güçle birlikte, satıcılar, iki yıldan fazla bir süredir kaydedilen en hızlı liste fiyatı büyümesini sağlayan yeni bir kaldıraç oranına sahiptir.

Ocak 2018'den bu yana en hızlı fiyat artışı kaydedilmiş olsa da, daha yüksek satış fiyatlarının daha yüksek satış fiyatlarına dönüşüp dönüşmeyeceği henüz bilinmiyor. Bir satıcı, satışları her zaman% 100 veya daha fazla liste fiyat oranına tercih eder. Envanter ve yaya trafiği kış sezonu boyunca azalırken, bu oranın net bir göstergesini alacağız.

Yerel olarak, fiyat taleplerinde artış gören en büyük 50 pazarın 29'u, bir önceki haftaya göre beş daha fazla, Ocak temelini geçti. En çok iyileşen ilk 10 pazarda, talep fiyatları yıllık ortalama yüzde 13 artmaktadır. Ev fiyatları için en çok geri kazanılan pazarlar arasında Austin, Riverside-San Bernardino, New Orleans, Houston ve Portland; konut fiyatı büyüme endeksi 112 ile 116 arasında.

Konut Talebi Artıyor mu Azalıyor mu?

Realtor.com tarafından takip edilen talep endeksine göre , online ev aramalarındaki büyümeyi izleyen 'konut talebi' bileşeni geçen haftaya göre 5,7 puan artarak 129,6'ya yükseldi. Rekor seviyedeki fiyatlar, arz eksikliği ve ekonomik dalgalanmalar önemli zorluklar yaratırken, alıcıların sayısı Mayıs ayından bu yana önemli ölçüde kısalmadı.

Konut talebi hala çok yüksek, ancak artış hızının 2021 Baharında tekrar yükselişe geçmeden önce önümüzdeki birkaç ay içinde yavaşlaması bekleniyor.

Bölgesel olarak, alıcı talebinin Aralık tatillerine doğru güçlü seyretmesi nedeniyle, önceki hafta olduğu gibi 50 piyasanın tamamı toparlanma eğiliminin üzerinde konumlanıyor. Ev satın alma ilgisi nedeniyle en çok iyileşen pazarlar arasında Austin, Miami, Sacramento, San Francisco ve New York; 147 ile 162 arasında bir konut talebi büyüme endeksi ile.

Konut Arzı Artıyor mu Azalıyor mu?

Ağustos ayının ilk haftasında, daha fazla satıcının pazara yeniden girmesiyle endeks ilk kez Ocak taban çizgisine ulaşmayı başardı, ancak Ağustos ayında daha sonra zayıflayan yeni listelerde geçici bir yükseliş oldu. Yeni ilanların büyümesini ölçen konut arz endeksi bu hafta daha ikna edici bir gelişme gösterdi.

Bu yükselmiştir 106.1 öncesinde hafta içinde 5,4 puan yukarı, Ocak taban çizgisinin üzerine 6.1 noktalarda şimdi. Bu, sıkı envanterle mücadele eden alıcılar için iyi bir işarettir. Yeni listelenen satılık evlerde kalıcı bir toparlanma hala belirsiz ve oldukça yereldir, ancak bu haftaki iyileşme cesaret vericidir. Talepteki amansız büyümeyi dengelemek için konut arzının istikrarlı bir ivme taşıması gerekecek.

Koronavirüs vakalarındaki artış ve yaklaşan bayram tatilleri nedeniyle satıcıların mülkleri kış sezonunda listelemeye devam edip etmeyeceğini veya bir kez daha geri çekilip çekilmeyeceğini kimse bilmiyor. Bu, satın alma faaliyetindeki normal mevsimsel yavaşlamanın nihayet kış aylarında gerçekleşebileceğini gösteriyor. Yoğun döngü azaldıkça, kış mevsiminde konut arzında daha fazla gelişme sınırlı olabilir.

Aralık ayının önümüzdeki birkaç haftası, piyasanın kışlar boyunca yeni listelemelerdeki olağan mevsimsel düşüşe nasıl direnebileceğinin anahtarı olacak. Yeni listelemelerin mevcut hızın ötesine geçememesi, satışlarla güçlü korelasyonları göz önüne alındığında, daha fazla satış iyileştirmesi için bir engel oluşturabilir.

Satıcılar, yeni listelemelerdeki olağan mevsimsel düşüşe karşı çıkmayı seçecek mi? Ne düşünüyorsun? Bölgesel olarak, en büyük 50 pazarın 33'ü, yeni liste endeksinin geçen haftaya göre yedisini aşarak Ocak temelini geçtiğini gördü. İlginç bir şekilde, yeni arzın en hızlı şekilde arttığı pazarlar, henüz gelişme görmemiş olan pazarlardan daha yüksek fiyatlandırma eğilimindedir, bu da satıcıların daha pahalı pazarlarda daha aktif olduğunu göstermektedir.

Yeni listelemeler için en çok kurtarılmış pazarlar arasında San Jose, San Francisco, Seattle, Boston ve Las Vegas; 148 ile 176 arasında yeni liste büyüme endeksi ile.

Bu yerel konut arzı eğilimleri, satıcıların daha pahalı konut piyasalarında daha hızlı geri döndüğünü gösteriyor. Daha zengin demografiye sahip bölgelerde satış için daha fazla ev listeleniyor, durgunluk ve artan işsizlik döneminde konut piyasasının gücünü açıklamanın bir yolunu buluyor.

Konut Satışları Artıyor mu Azalıyor mu?

Ev satışları, koronavirüsün yol açtığı krizin gerilemesinden kurtuluyor ve düşüşün en yüksek ev satın alma sezonu haline gelmesi. Konut satışlarının bu çeyrekte daha hızlı toparlanacağı tahmin ediliyor. Bileşen satışlarının hızı - kuyu 114.7 öncesi COVID taban çizgisinin üstünde kalıntıları ancak geçen hafta 1,5 puan azalarak - Zaman-on-pazarda farklılıkları izler.

Bununla birlikte, alıcılar ve satıcılar tatil dönemine girerken rekor bir hızla bağlantı kurmaya devam ettiklerinden, 'satış hızı' ölçüsü Ocak temelinin 14,7 puan üzerinde kalmaya devam ediyor. Başka bir deyişle, tatillere girerken evler daha hızlı satılıyor. En büyük 50 piyasadan 45'i şu anda piyasa endeksinin geçen hafta olduğu gibi Ocak temelini geçtiğini görüyor. Satışların hızına göre en çok geri kazanılan ilk 10 pazarda, pazara çıkma süresi şu anda yıldan yıla ortalama yüzde 23 düştü.

Pazara giriş için en çok geri kazanılan pazarlar arasında Los Angeles, Louisville, Virginia Beach, Portland ve Las Vegas; satış büyüme endeksi 133 ile 162 arasında.

Konut Kiraları Artıyor mu Azalıyor mu?

Emlak sitesi Zillow'a göre, tipik ABD kirası Kasım ayında yıllık bazda% 1,1 artarak Şubat ayındaki% 3,9 artıştan 1,734 dolara geriledi, ancak Ekim ayındaki zayıf yıllık% 0,7'lik büyümeden makul bir geri dönüş oldu.

En büyük 50 pazar arasında en büyük aylık düşüş Seattle (% -1,1), Milwaukee (% -1,0) ve Chicago'da (% -0,8) oldu. Bu iki büyük orta batı metrosundaki zayıflık, San Francisco ve New York dahil olmak üzere pahalı kıyı metropollerinin en büyük düşüşlere sahip olduğu önceki aylardan biraz farklı.

Kiralama piyasası köşeyi dönmeye hazır görünüyor ve kiralık birimlere olan talebin 2021'de artması bekleniyor. Kiralardaki artış kiralık mülk sahipleri için iyi bir işaret olsa da, pandemiye bağlı gelir kaybından milyonlarca kiracıyı kesinlikle ağır bir şekilde vuracaktır. daha da zor bir pozisyon ve acı verici bir tahliye dalgasından kaçınmak için muhtemelen daha fazla hükümet müdahalesine ihtiyaç duyulacaktır.

Kira Büyüme Endeksi — Zillow.com'un izniyle

Apartman Rehberi'nin Ekim 2020 Kira Raporu, kiracıların Amerika Birleşik Devletleri'nin çeşitli yerlerinde yaşıyor olabileceği yıldan yıla kira trendlerini ve fiyat dalgalanmalarını vurguluyor. Bu rapora göre , düşen stüdyo daireler dışında kira fiyatları yıldan yıla mütevazı bir artış gösterdi.

Tek yatak odalı daireler, stüdyolardan küçük bir farkla daha pahalıydı - bu, stüdyoların bazen daha pahalı olduğu geçmiş karşılaştırmalara zıttı. Stüdyo fiyatları yıldan yıla düştü - ve yaz boyunca bulundukları yerden yüzde 6 düştü Tek yatak odalı birimlerden üç yatak odalı birimlere kadar daha büyük kiralamalar, bir yıl öncesine göre yüzde 3 ila 7 oranında daha pahalı.

İşte kiralama pazarının bölgesel olarak öne çıkan noktaları.

Batı, tüm birim türlerinde kira fiyatlarının düştüğü tek bölgedir
Güney, tüm birim türleri için kira fiyatlarının yükseldiği tek bölgedir.
Midwest, tüm birim tiplerinde kira fiyatlarının daire veya yakın çevresinde olduğu tek bölgedir.
Kuzeydoğu, birim türüne göre daha değişken fiyat dalgalanmaları yaşayan tek bölgedir
Dört bölgeden üçünde, iki yatak odalı birimlerin fiyatları yıldan yıla arttı
Sekiz şehir - Boston, Jersey City, Los Angeles, New York, Oakland, San Diego, San Francisco ve San Jose, tüm yatak odası türlerinde en pahalı 10 pazarda yer almaktadır.
Bu şehirlerden biri olan San Francisco, genel olarak kira düşüşleri yaşıyor

İşte son üç yıldaki birim türü başına ulusal ortalama kira fiyatı:

YATAK ODALARI	2020	2019	2018
Stüdyo	1.605 $	1.629 $	1.570 $
1BR	1.617 $	1.605 $	1.595 ABD doları
2BR	1.909 $	1.854 ABD doları	1.826 $
3BR	2.050 $	2.014 ABD doları	1.949

Zumper'ın Ulusal Kira Raporuna (Kasım 2020) göre, genel olarak, ulusal 1 yatak odalı medyan kira geçen ay% 0,5 düşerek 1225 dolara, 2 yatak odalı medyan ise% 0,4 düşüşle 1483 dolara geriledi. Yılbaşından bugüne kadar, 1 yatak odalı medyan düzdü ve 2 yatak odalı medyan% 0,3 arttı.

Tarihsel olarak pahalı kira pazarları ile daha ucuz olanlar arasındaki ortalama fiyatlardaki fark, geçen ay azalmaya devam etti, ancak biraz yavaşladı. İlk 100 şehirde ortalama 1 yatak odalı fiyatların standart sapması bir yıl öncesine göre% 19 azaldı

Kiralar San Francisco, CA gibi çoğu büyük şehirde düşüyor (-% 20,7); Oakland, CA (-% 19,2); New York City, NY (-% 15.0); Seattle, WA (-% 14.9); Washington DC (-% 14,8); San Jose, CA (-% 13.5); Los Angeles, CA (-% 13.0); Boston, MA (-% 12.6); Denver, CO (-% 12.5); Irving, TX (-% 10.7); Wichita, KS (-% 10.4); Corpus Christi, TX (-% 8,9); ve Plano, TX (-% 8,4)., ev sahiplerini kentsel alanlardan bir göçün ardından kiracıları cezbetmek için teşvikler sunmaya zorluyor.

Bu büyük şehirler, salgın sırasında insanlar iş bulmakta zorlandıkları ve ailelerinin yanına taşınmak zorunda kaldıkları için talebi kaybediyor. Ancak düşüşlerin bir önceki aya göre yavaşladığına dair bazı göstergeler var.

ABD'deki En İyi 5 Kiralama Pazarı

San Francisco, CA: 1 yatak odalı ortalama fiyat 2800 $ 'dan önceki aya göre% 1.1 düştü. 2 yatak odalı medyan% 2,9 düşüşle 3690 dolara geriledi. Hem 1 yatak odalı hem de 2 yatak odalı refakatçiler geçen yıla göre yaklaşık% 21 azaldı.
New York, NY: 1 yatak odalı medyan fiyatı 2550 $ 'dan önceki aya göre% 1.9 düştü ve 2 yatak odalı medyan% 3.0 düşüşle 2900 $' a düştü. 1 yatak odalı medyan ve 2 yatak odalı medyan, geçen yıla göre sırasıyla% 15,0 ve% 17,1 azaldı.
Boston, MA: 1 yatak odalı medyan fiyat 2210 $ 'dan önceki aya göre% 3.9 düştü. 2 yatak odalı ortalama kira% 4,3 düşüşle 2680 dolara düştü. 1 ve 2 yatak odalı orta refüjler geçen yıla göre sırasıyla% 12.6 ve% 8.5 düştü.
San Jose, CA: 1 yatak odalı medyan bir önceki aya göre% 4,9 düşerek 2120 $ 'a ve 2 yatak odalı medyan% 3.2 düşüşle 2680 $' a düştü. 1 ve 2 yatak odalı medyanlar geçen yıla göre sırasıyla% 13,5 ve% 9,2 azaldı.
Oakland, CA, 1 yatak odalı medyanın bir önceki aya göre% 5,2 düşüşle 2020 $ 'a düşmesiyle en pahalı 5. kiralık pazar oldu ve 2 yatak odalı medyan önceki aya göre% 2.6 düşüşle 2630 $' a düştü. Oakland 1 ve 2 yatak odalı medyanlar sırasıyla% 19,2 ve% 12,3 azaldı.

Milli Konut Kira Fiyat Endeksi — Kredi: Zumper Ulusal Kira Raporu

2020 YILI KONUT BOŞLUKLARI VE EV SAHİPLİĞİ ORANLARI (Üçüncü Çeyrek)

Boşluk oranları konut fiyatını etkiler. Çok sayıda boş ev veya dairenin olduğu bir pazarda, olası kiracılar veya alıcılar avantajlıdır. Öte yandan, boş evlerin veya dairelerin az olduğu bir pazarda, güç dinamiği tersine dönüyor. Ev sahipleri (veya satıcılar) kiraları artırma eğilimindedir.

Bu nedenle, alışılmadık derecede düşük bir boşluk olduğunda, konut fiyatı zamanla yükselme eğiliminde olacaktır. Alışılmadık derecede yüksek bir boşluk olduğunda, konut fiyatı zamanla düşme eğiliminde olacaktır.

Bu salgının neden olduğu ekonomik yavaşlamanın hem ulusal hem de bölgesel olarak boşluk oranlarını nasıl etkilediğini görelim. Boşluk oranı bir şekilde işsizlik oranına benzer. İşsizlik oranı artarsa, bu yıl Mart ayından bu yana olduğu gibi, boşluk oranlarına doğrudan etkisi oluyor.

COVID-19, ekonomik faaliyeti sınırlandırmaya devam ederek, daha yüksek apartman daireleri sağladı ve genel kira artışını düşürdü. Nüfus Sayımı Bürosu, American Community Survey aracılığıyla her yıl boş kiralık ev ve ev sahibi boşluk oranlarını bildirir; Bunları şehir düzeyinde veya bazı durumlarda çok daha ince alanlar için alabilirsiniz.

Göre ABD Nüfus Bürosu , 2019 yılında ev sahibi boşluk oranı% 1.3 ve yaklaşık% 6.8 kira boşluk oranı oldu. 2020'nin üçüncü çeyreğinde, ulusal boşluk oranları kiralık konutlar için yüzde 6,4 ve ev sahibi konutları için yüzde 0,9 oldu.

Amerika Birleşik Devletleri'nde 2020'nin üçüncü çeyreğinde konut birimlerinin yaklaşık yüzde 89,9'u dolu, yüzde 10,1'i boştu. 2020 yılının üçüncü çeyreğinde mal sahibi konut birimleri toplam konutların yüzde 60,6'sını oluştururken, kiracıların oturduğu konutlar stokun yüzde 29,3'ünü oluşturdu.

Yüzde 6,4 olan kira boşluk oranının 2019'un üçüncü çeyreğindeki orandan 0,4 yüzde puan daha düşük (yüzde 6,8) ve 2020'nin ikinci çeyreğindeki orandan (yüzde 5,7) 0,7 puan daha yüksek olması ilginç.

Ve yüzde 0,9 olan ev sahibi boşluk oranı, 2019'un üçüncü çeyreğindeki orandan (yüzde 1,4) 0,5 puan daha düşüktü ve 2020'nin ikinci çeyreğindeki orandan (yüzde 0,9) neredeyse hiç değişmedi.

Öte yandan yüzde 67,4 olan konut sahipliği oranı, 2019'un üçüncü çeyreğindeki orandan 2,6 puan daha yüksek (yüzde 64,8) ve 2020'nin ikinci çeyreğindeki orandan (yüzde 67,9) istatistiksel olarak farklı değil.

Kiralık mülkler söz konusu olduğunda genellikle daha büyük metro alanlarının bir avantajı vardır. En iyi apartman daireleri ve kiralamalar için rekabet etmeye istekli, daha fazla harcanabilir gelire sahip yüksek gelir grubundaki bol miktarda kiracı arzı var. Bununla birlikte, endüstri uzmanları birçok banliyö pazarında daha olumlu koşullar görüyor.

Apartman mülklerinin alıcıları, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve artan öz sermaye finansmanı mevcudiyeti nedeniyle piyasaya geri dönüyor. 2020'nin üçüncü çeyreğinde, kira boşluk oranı en yüksek yüzde 7,5 Metropolitan İstatistik Alanları'nda oldu. Ayrıca, istatistiksel olarak farklı ana şehirler değildi (yüzde 7,0).

Ancak banliyöler, ana şehirlerden 1.5 puan daha düşük, yüzde 5.5 ile en düşük kiralık boşluk oranına sahipti. The New York Times'a göre, New York sakinlerinin tahmini% 5'i ve Manhattanlıların% 18'i Mart ve Mayıs ayları arasında şehri terk etti. Westchester, Long Island ve North Fork gibi banliyöler, New York Eyaleti içindeki diğer popüler tapınaklar haline geldi.

Bu yüksek talep ve düşük arz kombinasyonu, banliyölerde fiyatları yükseltti. Zengin New Yorklular banliyölerde ev satın alırken, bu bölgelerdeki emlak piyasası zenginleşti. Ancak Manhattan'da, ortalama kira fiyatı Ağustos 2019 ile Ağustos 2020 arasında% 3,9 azaldı ve boşluk oranı% 3,15 arttı.

Kuzeydoğu'daki 2020 üçüncü çeyrek kira boşluk oranı (yüzde 5,6) Ortabatı (yüzde 6,9) ve Güney'deki (yüzde 7,6) oranlardan düşükken, Batı'daki orandan (yüzde 5,1) istatistiksel olarak farklı değildi.

Midwest ve South'daki kira boşluk oranları Batı'daki orandan daha yüksekti ve Midwest ve Güney'deki oranlar arasında önemli bir fark yoktu.

Güney'deki kira boşluk oranı 2019 üçüncü çeyrek oranından daha düşükken, Kuzeydoğu, Ortabatı ve Batı için kira boşluk oranları 2019 üçüncü çeyrek oranlarından istatistiksel olarak farklı değildi.

bölgeye göre kira boşluk oranları — Census.gov'un izniyle

Ortabatı (yüzde 71,2) ve Güney'de (yüzde 70,8) 2020'nin üçüncü çeyreğinde konut sahipliği oranları Kuzeydoğu (yüzde 62,0) ve Batı'daki (yüzde 62,1) oranlardan daha yüksekti. Ortabatı ve Güney'deki oranlar istatistiksel olarak birbirinden farklı değildi, Kuzeydoğu ve Batı'daki oranlar da farklı değildi. Ortabatı, Güney ve Batı'daki ev sahipliği oranları 2019'un üçüncü çeyreğindeki oranlardan daha yüksekken, Kuzeydoğu'daki oran istatistiksel olarak farklı değildi.

Aralık 2020 Konut Piyasası Özet Raporu

Pandemi öncesi konut piyasası oldukça güçlüydü. Koronavirüs krizine tepkisi benzeri görülmemişti. Federal hükümet, tüm özel ekonominin fiilen kapatılmasını emretti ve işletmelerin tahmini yüzde seksenini kapattı. İşsizliğin en az yüzde ona yükselmesine neden olurken, on milyonlarcası atıl durumda.

Göre Emlakçılar ® Ulusal Birliği , genel satış (Nisan 2019 yılında 5.23 milyon) bir yıl öncesine göre% 17,2 (Nisan 2020 yılında 4.330.000 adet) aşağı, yıl-over-yıl azalmıştır. 2020'nin ilk çeyreğinde ulusal medyan mevcut müstakil ev fiyatı, 2019'un ilk çeyreğine göre% 7,7 artışla 274.600 $ oldu (254.900 $). Geçen ayın konut piyasası verileri, pazara daha fazla satıcı ve alıcı girdikçe yeniden ısınmaya başladığını gösterdi.

Realtor.com'un en son ulusal konut raporu , alışılmadık derecede aktif bir satın alma sezonu olduğunu gösteriyor. Ekim ayında sertleşen tipik sonbahar mevsimsel yavaşlaması nihayet Kasım ayında şekillenmeye başlıyor, ülkenin medyan ev listeleme fiyatı geçen aydan biraz daha düşük ve evler piyasada biraz daha uzun süre harcıyor.

Ancak, liste fiyatı artışı geçen yıla göre çift haneli oranlarda artmaya devam etti. Evler geçen yıla göre neredeyse iki hafta daha hızlı satmaya devam etti. Mevsimsel yavaşlamaya ve belirli pazarlardaki güçlü yeni liste büyümesine rağmen, stoklar düşmeye devam ediyor ve bu sonbahar sezonunun sonlarında alıcılar için hala bir zorluk oluşturuyor.

Konut Piyasası Arz Eğilimleri

Ulusal olarak Aralık ayında satılık ev envanteri geçen seneye göre% 39,6 azaldı , Kasım ayındaki% 39,2 ve Ekim ayındaki% 38,3 düşüşe göre biraz daha yüksek bir düşüş oldu. Bu, geçen yılın Aralık ayına kıyasla 449.000 daha az satılık ev ve Realtor.com'un kayıtlarında ilk kez 700.000'den daha az aktif liste ile yeni bir düşük tuttu.

Bununla birlikte, satıcıların bir önceki yılla hemen hemen aynı oranda satılık yeni evleri listeledikleri Aralık ayında satıcı faaliyeti bir miktar iyileşme gördü. Yeni listelenen mülklerin sayısı geçen yıldan bu yana sadece% 0,8 azaldı, Kasım ayında bildirilen% 8,7'lik kayıptan bir yavaşlama.

Satıcılar evleri kabaca bir yıl öncesine göre listelediğinde, toplam satış envanterinin düşmesi, alıcıların konut piyasasında hala çok aktif olduğunu ve belki de rekor düşük mortgage oranlarını kilitlemek istediğini gösteriyor. Yeni listelemelerdeki bu gelişme, onu bir alıcının emlak piyasası olarak işaretlemek için hala yeterli değil ve alıcıların mükemmel evlerini bulmaları zor olmaya devam ederken, aralarında çok az rekabetle karşılaşan satıcılar evlerini satmayı daha kolay bulabilir. tipik olandan daha sonbahar mevsimi.

ABD'nin en büyük 50 metrosundaki konut envanteri, Aralık ayında geçen yıla göre% 38,6 azaldı ve geçen ayki% 38,9'luk düşüşe göre hafif bir iyileşme gösterdi. Bölgesel olarak, yeni listelenen evler en çok Batı'da (yıldan yıla +% 30,8) ve Kuzeydoğu'da (+% 15,0) büyürken, Ortabatı'da düz kalırken (+% 0,2) ve Güney'de hala düşüş (-% 4,0) ).

Batı'nın yeni listelemelerdeki birleşik ortalama artışı, öncelikle bu Aralık ayında 2019'a kıyasla çok daha fazla yeni liste gören San Jose ve San Francisco'ya atfediliyor. Satıcı faaliyetlerinde en büyük artışı pahalı teknoloji pazarları görüyor. Yeni listelenen evlerde yıllık en büyük kazancı sağlayan ilk 3 metro, San Jose (+% 123,8), San Francisco (+% 98,9) ve Boston (+% 50,9).

Yeni listelenen evlerde hala en büyük düşüşü gören pazarlar arasında Nashville (-% 19,9), Memphis (-% 18,5) ve Charlotte (-% 16,0) bulunmaktadır. Ancak, bu pazarların üçü de düşüş oranının geçen aya göre arttığını gördü. Genel olarak, en büyük 50 metroda yeni listelenen evler geçen yıla göre% 7,6 arttı.

National Association of Realtors®'a göre, satışa sunulan toplam ev sayısı Kasım ayında da kısıtlanmaya devam etti. Satılmamış envanter, şu anki satış hızında tüm zamanların en düşük 2,3 aylık arzıdır, Ekim'deki 2,5 aydan Kasım 2019'da kaydedilen 3,7 aylık rakamdan daha düşük.

Mülkler tipik olarak Kasım ayında 21 gün boyunca piyasada kaldı, Ekim ayında bile mevsimsel olarak ve Kasım 2019'da satılan evlerin yüzde yetmiş üçü bir aydan daha az bir süredir piyasadaydı.

Kasım sonunda toplam konut stoğu, Ekim ayına göre% 9,9 ve bir yıl öncesine göre% 22 düşüşle (1,64 milyon) 1,28 milyon adede ulaştı.

Ekim sonunda toplam konut stoğu, Eylül ayına göre% 2,7 ve bir yıl öncesine göre% 19,8 (1,77 milyon) düşüşle 1,42 milyon adede ulaştı .

Eylül sonunda toplam konut stoğu, Ağustos ayına göre% 1,3 ve bir yıl öncesine göre% 19,2 (1,82 milyon) düşüşle 1,47 milyon adede ulaştı.

Ağustos sonunda toplam konut stoğu, Temmuz ayına göre% 0,7 ve bir yıl öncesine göre% 18,6 (1,83 milyon) düşüşle 1,49 milyon adet oldu.

Temmuz sonunda toplam konut stoğu, Haziran ayındaki% 2,6 ve bir yıl öncesine göre% 21,1 (1,90 milyon) düşüşle 1,50 milyon adede ulaştı.

Haziran sonunda toplam konut stoğu, Mayıs ayına göre% 1.3 artışla 1.57 milyon adede ulaştı, ancak bir yıl öncesine göre% 18.2 (1.92 milyon) düşüş gösterdi.

Mayıs sonunda toplam konut envanteri, Nisan ayına göre% 6,2 artışla 1,55 milyon adede ulaştı ve bir yıl öncesine göre% 18,8 düşüş gösterdi (1,91 milyon).

Nisan sonunda toplam konut stoğu, Mart ayına göre% 1,3 ve bir yıl öncesine göre% 19,7 (1,83 milyon) düşüşle 1,47 milyon adede ulaştı.

Konut Fiyat Trendleri

Konut piyasası Aralık ayında mevsimsel yavaşlama sinyalleri göstermeye devam etti, ancak medyan listeleme fiyatındaki yıldan yıla büyüme oranı Kasım ayında görülen% 12,7'lik büyümeye göre hala hafif bir hızlanma oldu. Medyan ulusal ev listeleme fiyatı geçen yıla göre % 13,4 artarak Aralık ayında 340.000 dolara yükseldi .

Ekim ayında, medyan liste fiyatı 2020 yazının en yüksek seviyesi olan 350.000 $ 'da sabit kaldı ve Realtor.com'un kayıtlı veri geçmişinde ilk kez olağan mevsimsel düşüşe direndi. Bu yıl salgın olmasaydı, fiyatlar normalde Ekim ayına kadar yaz ayının zirvesinden% 1-4 düşmüş olacaktı.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen yıla göre% 15,9 artarak geçen ay görülen% 15,4'lük büyümeye göre hızlandı. Nisan ve Mayıs aylarında, azalan satıcı beklentileri ve satılık evlerin karışımındaki değişimin etkisiyle, ülkenin medyan liste fiyatı büyümesi yavaşladı.

Aşağıdakiler, Mart 2020'den Aralık 2020'ye kadar Realtor.com'da Ulusal Liste Fiyatı Trendlerinin tablolaştırılmış bir özetidir.

Ulusal Konut Fiyat Eğilimleri

Mart ayının ilk iki haftasında, medyan liste fiyatları yıldan yıla ortalama yüzde 4,4 arttı.

26 Nisan'a kadar dört hafta içinde bekleyen sözleşmelerin medyan liste fiyatı bir yıl öncesine göre% 2.6 arttı.

Nisan ayı ulusal medyan liste fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 0,6 artışla 320.000 dolar oldu.

Bu, Mart ayında görülen yıllık yüzde 3,8'lik büyümeden daha da yavaşladı.

9 Mayıs, 16 Mayıs ve 23 Mayıs'ta sona eren Mayıs ayının üç haftasında, medyan ulusal liste fiyatı, sırasıyla yıllık yüzde 1,4, yüzde 1,5 ve yüzde 3,1 artış gösterdi.

Yerel olarak, 100 büyük metrodan 77'si geçen yıla göre fiyatların artmasını istedi.

Mayıs 2020'de, medyan ulusal ev listeleme fiyatı yıldan yıla yüzde 1,6 artarak 330.000 dolara yükseldi.

Bu, Nisan ayında görülen yıllık yüzde 0,6 büyümenin yeniden hızlanması.

Haziran ayında, medyan ulusal ev listeleme fiyatı yıldan yıla yüzde 5,1 artarak 342.000 $ 'a yükseldi.

Bu, Mayıs ayında görülen yüzde 1,6 yıllık büyümeden bir hızlanma.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen ay görülen yüzde 5,4 büyümeye göre hızlanarak bir önceki yıla göre yüzde 7,7 arttı.

Temmuz ayı ulusal medyan listeleme fiyatı, yıllık% 8,5 artışla 349.000 $ oldu. Daha büyük pazarlarda fiyatlar yüzde 7,8 arttı.

Bu, Haziran ayında görülen yıllık yüzde 5,1'lik büyümeden bir hızlanma.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da bir önceki yıla göre yüzde 9,5 arttı ve bu, Haziran ayında görülen yüzde 7,7'lik büyümeye göre hızlandı.

Medyan ulusal ev listeleme fiyatı yıldan yıla yüzde 10,1 artarak Ağustos ayında 350.000 dolara yükseldi.

Bu, Temmuz ayında görülen yıllık yüzde 8,5'lik büyümeden bir hızlanma.

Medyan ulusal ev listeleme fiyatı geçen yıla göre% 11.1 artarak Eylül ayında 350.000 $ 'a yükseldi.

Bu, Ağustos'ta görülen% 10,1'lik büyümeden bir hızlanma.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen yıla göre% 13,9 arttı.

Ekim ayında, medyan ulusal ev listeleme fiyatı geçen yıla göre% 12,2 artarak 350.000 dolara ulaştı.

Bu, Eylül ayında görülen% 11,1'lik büyümeden bir hızlanma.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen yıla göre% 14,7 arttı.

Kasım ayında, medyan ulusal ev listeleme fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 12,7 artarak 348.000 dolara çıktı.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen yıla göre% 15,4 arttı.

Aralık ayında, medyan ulusal ev listeleme fiyatı bir önceki yıla göre% 13,4 artarak 340.000 $ 'a yükseldi.

Ülkenin ayak kare başına medyan liste fiyatı da geçen yıla göre% 15,9 arttı.

Ülkenin en büyük metropollerinde liste fiyatları, geçen aya göre ortalama% 8,8 arttı. En büyük 50 metropol arasında, fiyatlar en çok kuzeydoğu pazarlarında artıyor ve bu pazarlar, batı metropollerinde% 10,4, orta batı metropollerinde% 8,6 ve 6,7'lik bir büyüme oranına kıyasla, geçen yıla göre ortalama% 12,2 oranında büyüyorlar. güney metropolleri için%.

Austin (+% 20,0), Riverside-San Bernardino (% 17,2) ve New Orleans (+% 16,8) , Aralık ayında yıldan yıla en yüksek ortalama liste fiyatı artışını bildirdi. Minneapolis, fiyatların düştüğü en büyük 50 listemizdeki tek metro oldu. Ortanca listeleme fiyatı Aralık ayında yıllık bazda% 1,6 düştü.

	Yıldan Yıla En Yüksek Fiyat Artışları	Yıldan Yıla En Yüksek Fiyat Düşüşleri
Mayıs	Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA (+% 14.9)	Detroit-Warren-Dearborn, MI (-% 3,4)
	Pittsburgh, PA (+% 14.0); ve Cincinnati, OH-KY-IN (+% 12.1)	San Antonio-New Braunfels, TX (% -3,2)
	-	Seattle-Tacoma-Bellevue, WA (% -3.1)
Haziran	Pittsburgh, PA (+% 23,8)	Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL (-% 2,3)
	Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA (+% 21,4)	Jacksonville, FL (-% 0,8)
	Cincinnati, OH-KY-IN (+% 16,6)	Dallas-Fort Worth-Arlington, TX (-% 0,7)
Temmuz	Pittsburgh, PA (+% 25.0)	Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL (-% 1,5)
	Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA (+% 24,3)	Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida (-% 0,9)
	Cincinnati, OH-KY-IN (+% 18,5)	-
Ağustos	Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD (yüzde +18,6)	Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL (yüzde -0,2)
	Cincinnati, OH-KY-IN (yüzde +17,8)	-
	Cleveland-Elyria, OH (yüzde +15.6)	-
Eylül	Cincinnati, OH-KY-IN (+% 16,9)	-
	Boston-Cambridge-Newton, MA-NH (+% 16.4)	-
	Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD (+% 15,6)	-
Ekim	Los Angeles (+% 16,9)	-
	Philadelphia (+% 16,7)	-
	Cincinnati (% 16.3)	-
Kasım	Austin (+% 20.0)	-
	Los Angeles (+% 16,1)	-
	Riverside-San Bernardino (% 15.9)	-
Aralık	Austin (+% 16,9)	Minneapolis (% -1,6)
	Riverside-San Bernardino (% 17.2)	-
	New Orleans (+% 16,8)	-

Konut Pazarı Satış Eğilimleri

Aralık ayında satılık evler, alıcı talebinin tatil sezonuna yayılmaya devam etmesi nedeniyle geçen yıla göre daha hızlı bir şekilde toplandı. Evler geçen yılın aynı dönemine kıyasla pazarda hala daha az zaman geçiriyor. Tipik bir ev, geçen yıla göre 13 gün daha az olan bu Aralık ayında piyasada 66 gün geçirdi.

ABD'nin en büyük 50 metrosunda, tipik bir ev piyasada 56 gün geçirdi ve evler, geçen Aralık ayına göre ortalama olarak pazarda 12 gün daha az kaldı. Bu en büyük 50 metropol arasında, tipik bir mülkün pazarda geçirdiği süre, dört bölgenin tümünde benzer oranlarda iyileşmiştir.

Ortabatı ve Güney'de mülkler artık piyasada geçen yıla göre tipik olarak 13 gün daha az harcıyor, kuzeydoğu pazarlarında tipik mülk piyasada 12 gün daha az, batı metrosunda ise tipik mülk piyasada 11 daha az gün geçiriyor.

Daha büyük metropol alanları arasında, evler geçen yıla göre piyasada geçirilen zamanda en büyük düşüşü Virginia Beach'te gördü (-28 gün); Hartford (-23 gün); ve Louisville (-23 gün). Geçen yıla göre sadece dört pazarda zaman artışı görüldü.

Bu dört pazar San Diego (+6 gün), Miami (+5 gün), Buffalo (+3 gün) ve New York (+2 gün) idi. San Jose ve San Francisco'daki büyük yeni liste girişine rağmen, bu pazarlardaki evler geçen yıla göre giderek daha hızlı bir şekilde satılıyor.

Ev satışları genellikle ilkbahar-yaz sezonunda yükseliyor. İnsanlar, Bahar Tatili civarında, Anma Günü hafta sonu gibi tatil hafta sonlarında veya çocuklarının eğitimi üzerinde en az etkiye sahip olan yaz aylarında taşınmak umuduyla yeni evler için alışverişe başlarlar. Bu nedenle konut piyasası tahminleri her zaman Mart ve Eylül ayları arasında satışlarda bir artış içerir.

Federal hükümetin sözde zaruri olmayan işletmeleri kapatması çoğu gayrimenkul işlemlerini durdurdu. Mevcut ev satışları, koronavirüs salgını sonucunda satışlarda (Mart-Mayıs) üç aylık bir düşüş kaydetti. Realtor.com'un 2016'da bu verileri izlemeye başlamasından bu yana, Ekim ayında ilk kez evler Eylül ayına göre daha hızlı satıldı.

National Association of Realtors®'a göre , mevcut konut satışları Kasım ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık oran olan 6,69 milyona geriledi - önceki aya göre% 2,5 düşüş, ancak bir yıl öncesine göre % 25,8 artış . Sosyal uzaklık ve ekonomik öngörülemezlik nedeniyle azalan ev satışları, artık COVID öncesi seviyelerini aştı.

Tüm büyük bölgeler ya bir adım geri attı ya da aydan aya statüleri açısından sabit kaldı, ancak dört bölgenin her biri yıldan yıla önemli bir büyüme yaşadı. Toplam mevcut ev satışları, müstakil evler, sıra evler, ortak mülkiyetler ve kooperatifleri içeren tamamlanan işlemler, Ekim ayından% 2,5 düşüşle Kasım ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 6,69 milyona ulaştı. Bununla birlikte, toplam satışlar bir önceki yıla göre% 25,8 artarak (Kasım 2019'da 5,32 milyon) bir önceki yıla göre arttı.

Müstakil ev satışları, Kasım ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5,98 milyon oranında gerçekleşti, Ekim ayındaki 6,13 milyondan% 2,4 düştü ve bir yıl öncesine göre% 25,6 arttı. Mevcut medyan tek aileli ev fiyatı, Kasım 2019'a göre% 15,1 artışla Kasım ayında 315.500 $ oldu.

Mevcut kat mülkiyeti ve kooperatif satışları, Kasım ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 710.000 adet oranında kaydedildi, Ekim'e göre% 2.7 düşüş ve bir yıl öncesine göre% 26.8 arttı. Mevcut medyan konut fiyatı Kasım ayında bir yıl öncesine göre% 9.5 artışla 271.400 $ oldu.

Bölgelere Göre Konut Satışları - Kasım 2020 (NAR Tarafından)
Kuzeydoğu	Mevcut ev satışları, bir yıl öncesine göre% 25.7 artışla yıllık 880.000'lik bir oranla% 2.2 düşüş kaydetti.
	Kuzeydoğu'da medyan fiyat Kasım 2019'a göre% 17,4 artışla 354.100 dolar oldu.
Ortabatı	Mevcut ev satışları Kasım ayında yıllık% 2,5 düşüşle 1.590.000'e geriledi, ancak bir yıl öncesine göre% 24.2 arttı.
	Midwest'teki medyan fiyat Kasım 2019'a göre% 14,6 artışla 239.100 dolardı.
Güney	Mevcut konut satışları Kasım ayında bir yıl öncesine göre% 25,9 artarak% 3,8 düşüşle yıllık 2,82 milyon oldu.
	Güney'deki medyan fiyat, bir yıl öncesine göre% 15.0 artışla 270.000 $ oldu.
Batı	Mevcut ev satışları geçen aya göre değişmeyerek Kasım ayında yıllık 1.400.000'lik bir oranla bir yıl öncesine göre% 27.3 artış kaydetti.
	Batı'da medyan fiyat Kasım 2019'a göre% 13,8 artışla 467.600 dolar oldu.

Hem Ekim 2020 hem de Kasım 2019'da görülen yüzdeye eşit olarak Kasım ayındaki satışların% 32'sinden ilk kez alıcılar sorumluydu. Çok sayıda nakit satış yapan bireysel yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları Kasım ayında konutların% 14'ünü satın aldı, Ekim 2020'de kaydedilen payla aynı ve Ekim 2019'daki% 16'dan küçük bir düşüş. Tüm nakit satışlar, Kasım'daki işlemlerin% 20'sini oluşturdu, Ekim'deki% 19'dan Kasım 2019'a göre değişmedi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, bekleyen konut satışları Ekim ayında biraz düştü. Sözleşme faaliyeti, dört büyük ABD bölgesi arasında karışıktı ve her bir bölge, beklemedeki ev satış işlemlerinde yıldan yıla kazançlar elde etmesine rağmen, Güney'de aydan aya tek pozitif büyüme gerçekleşti. Tüm bölgeler, yıldan yıla çift haneli artışlar yaşadı.

NAR'ın Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI) Ekim'de% 1,1 düşüşle 128,9'a düştü. Yıldan yıla sözleşme imzaları% 20,2 arttı. 100'lük bir endeks, 2001'deki kontrat faaliyeti seviyesine eşittir. Kuzeydoğu PHSI, Ekim ayında bir yıl öncesine göre% 18,5 artışla% 5,9 düşüşle 112,3'e geriledi.

Orta Batı'da endeks geçen ay Ekim 2019'a göre% 19,6 artışla% 0,7 düşüşle 119,6'ya geriledi. Güney'de bekleyen konut satışları Ekim 2019'a göre% 21,0 artışla Ekim'de% 0,1 artarak 151,1'e yükseldi. Ekim ayında 116,8 ile aynı kaldı ve bir yıl öncesine göre% 20,8 artış gösterdi.

Konut Piyasası Tahmini 2021: Boom Gelecek Yıl da Devam Edecek mi?

Büyük Durgunluk'tan bu yana geçen 10 yıl ile ABD, rekor düzeyde devam eden en uzun ekonomik genişleme dönemini yaşıyor. Konut piyasası, yolculuğun büyük bir kısmında ilerlemiştir ve ekonominin genel sağlığından büyük ölçüde yararlanmaya devam etmektedir. Ancak, sıcak ekonomiler sonunda soğur ve bununla birlikte sıcak konut piyasaları daha çok dengeye doğru hareket eder.

COVID-19 salgınından önce Realtor.com'un ulusal konut tahmini, ev fiyatlarındaki büyümenin yüzde 0,8'lik bir artışla düzleşeceği yönündeydi. Envanterin, özellikle giriş seviyesi fiyat segmentinde kısıtlı kalacağı tahmin edildi. Mortgage oranlarının yıl sonunda yüzde 3.88'e çıkması bekleniyordu.

Artan mortgage oranları ile birlikte sıkı envanter, satışların düşmesine neden olabilirdi. Alıcıların daha küçük ve orta ölçekli pazarlardan yararlanarak satın alınabilirliğe geçmeye devam etmesi bekleniyordu.

Konut piyasası tahminleri, tüm konut endekslerinin bir bütün olarak ülke için ve ilk 100 metropol bölgesi dahil her eyalette yükseleceğine işaret ediyordu. Koronavirüs salgını ortaya çıktıktan sonra, konut piyasası tahmini iyimserlikten karamsarlığa doğru bir gamı yönetiyor. Envantere göre konut satışlarının hızı Şubat ayında yeni bir rekor seviyeye ulaştı, ancak yavaşlama ipuçları su yüzüne çıkmaya başladı.

Mart ayında tüm konut türleri için medyan mevcut konut fiyatı, her bölgede fiyatlar artarken, Mart 2019'a göre% 8,0 (259,700 $) artışla 280.600 $ oldu. Medyan ev fiyatı artışları, 97 ay boyunca (ulusal olarak) yıldan yıla art arda arttı. Mart ayında, satılmayan envanter, mevcut satış hızında 3,4 aylık arza eşitti, Şubat ayındaki üç aydan 3,8 aylık rakamdan (bir yıl öncesine göre) yükseldi.

Koronavirüs salgını ile bağlantılı olarak GSYİH'deki düşüş ve işsizlikteki artış eşi görülmemiş bir durum. Buna rağmen, şu ana kadar konut piyasasının çökmek üzere olduğuna dair çok az işaret var. Covid-19'u hesaba katan konut piyasası tahminleri şimdiden ortaya çıktı. Salgın ulusa vurmadan önce, yeni konut arzı talebi karşılayamıyordu.

Sosyal uzaklaşma gereksinimlerinin de önümüzdeki aylarda inşaatı geciktirmesi muhtemeldir. Pek çok satıcının kenarda kalması ve konutlarda düşüşün başlamasıyla, envanter kısıtlı kalacaktır. Normal piyasa koşullarında, envanter daha hızlı bir şekilde düştükçe fiyatların fırlaması beklenir, ancak alıcı talebinin kış aylarında koronavirüs pandemik pop-up'larının dördüncü dalgası olarak görülmesi bekleniyor.

Dolayısıyla, konut fiyatı büyümesi sadece yüzde 1,1'lik bir öngörülen artışla düzleşecek. Pandemi önümüzdeki aylarda daha da kötüleşirse, satıcıların mülklerini yeniden listeden çıkarması ve alıcıların da uzak durması nedeniyle satışların darbe alacağı tahmin ediliyor.

Capital Economics, 2020'de dört milyon evin satılacağını tahmin ediyor. Bu, 1991'den bu yana en düşük oran olacak. Karşılaştırma için, 2019'da yaklaşık 5,3 milyon konut satıldı. Çin ile ticaret savaşı, uluslararası ticareti tehdit ederek ticari yatırımları erteleyen bir bulut yarattı. Şimdi, hükümetin işletmelerin büyük çoğunluğunu kapatma tercihi nedeniyle belirli bir ekonomik gerilemeye bakıyoruz ve neredeyse hizmet ekonomisini öldürüyor.

Uzmanlar, virüsü kontrol altına almaya çalışmak için ödediğimiz ekonomik maliyetin ekonomiyi 2021'e indireceğini düşünüyor. Bu nedenle, ev satışlarının 2021'de önceden öngörülen 6,3 milyon yerine 6 milyon civarında olması bekleniyor. Ekonomik duyarlılık ABD konut piyasasını da etkiledi. Listeler Şubat ayında yıllık yüzde 15 düşüşün ardından, satılık ev sayısı Mart 2020'de yaklaşık yüzde 16 düştü. Bu, piyasadan aşağı yukarı 200.000 evin çıkarılmasına eşitti.

İnsanlar evlerini göstermeye isteksizdi veya gösteremiyorlardı, diğerleri ise evlerini satmayacağından korkuyor ve bu nedenle evlerini hiç listelemiyorlardı. Uzun vadeli ABD konut piyasası tahminleri, bu virüsün kalıcı etkisine bağlı olacaktır. Ekonominin normale dönmesi ne kadar sürer? Hizmet ekonomisi ne kadar çabuk yeniden açılacak ve insanları işe geri döndürecek?

İyileşmenin de düzensiz olması bekleniyor. Daha ağır etkilenen konut piyasaları, daha az etkilenen pazarlara göre daha yavaş bir iyileşme beklemelidir. Önümüzdeki altı ay içinde konut piyasasının durumunun nasıl olacağını merak ediyorsanız, özellikle yatırımcıysanız, işte size bazı güzel haberler.

Arz ve talep arasındaki uyumsuzluk fiyatları yükseltiyor, ancak bu bir konut balonu değil. Pandemi ve iş kayıpları nedeniyle ülke çapında konut talebi yumuşarken, pazar on yıl öncesine göre çok daha iyi durumda.

Konut piyasası iyileşme aşamasını oldukça geride bıraktı ve şimdi pandemi öncesi döneme kıyasla daha yüksek konut satışları ile patlama yaşıyor. Pandemi başladığından beri ilk kez, gayrimenkul faaliyetinin dört ana bileşeni - talep, arz, fiyatlandırma ve satış - COVID öncesi hızın üzerinde büyüyor.

Bununla birlikte, işsizlik oranı yükselmeye devam ederse, ev satışlarının 2020'nin ikinci yarısına ve 2021'e doğru gerilediğini görebiliriz, ancak daha yavaş ev satışları, çökmüş bir konut balonundan farklıdır.

Pek çok uzman, salgının büyük depresyondan daha kötü bir konut kazasına yol açabileceğini tahmin ediyordu. Ama durum bu değil. En azından hem alıcılar hem de yatırımcılar için iyi olan şey, konut fiyatlarının neredeyse düzleşmesi ve bu yılın ikinci yarısında sabit kalmaya hazır olmasıdır.

Öncelikle 2021 için en çok konuşulan olumsuz konut tahminlerinden birine bakalım - Artan ipotek temerrütleri ve bunların 2021'de konut piyasası üzerindeki etkileri? MBA, refinans patlamasının Mart ayında artacağını ve ardından 2021'in ikinci çeyreğine kadar% 54 düşeceğini tahmin ediyor.

2019'un sonunda suçlamalar, 1979'dan beri en düşük seviyesindeydi. Bu durum, pandemi ve işsizlikteki artışla birlikte hızla tersine döndü. Çeşitli haciz moratoryumlarına rağmen haciz faaliyetinin artmakta olduğuna dikkat etmek önemlidir. İpotek temerrütleri ve hacizleri sırasıyla Ağustos ve Ekim aylarında artmıştır. CoreLogic'e göre kredilerin% 1,2'si vadesi en az 150 gün geçmiş durumda.

ATTOM, hacizlerin Ekim ayında% 20 arttığını bildirdi. Artan uzun vadeli temerrüt, tahammül programlarına katılımdan kaynaklanıyor ve hacizler yıldan yıla% 80 azaldı. Güney Carolina, Nebraska ve Alabama en yüksek eyalet haciz oranlarını bildirdi

RealtyTrac'ın Ekim 2020 ABD Haciz Piyasası Raporuna göre, Ekim 2020'de bir ay öncesine göre yüzde 20 artış, ancak bir yıla göre yüzde 79 düşüşle haciz başvurusu - temerrüt bildirimleri, planlı açık artırmalar veya banka geri alımları olan toplam 11.673 ABD mülkü vardı. önce. Güney Carolina, Nebraska ve Alabama eyaletin en yüksek haciz oranlarını bildiriyor.

Büyük metropol istatistik alanları en yüksek haciz oranlarına sahip. Haciz faaliyetinin aydan aya arttığı neredeyse tüm metro alanları, aynı zamanda işsizlik oranlarının ulusal ortalamanın üzerinde olduğu ve çoğu durumda COVID-19 enfeksiyonlarının sıcak noktaları olan yerlerdir.

Mortgage Bankers Association's Research Institute for Housing America tarafından yayınlanan 2020 üçüncü çeyrek araştırmasına göre, Eylül 2020'de 6 milyondan fazla hane kira veya ipotek ödemelerini yapmadı ve 26 milyon kişi öğrenci kredisi ödemelerini kaçırdı.

Üçüncü çeyrekte, ev sahiplerinin ve kiracıların ödemelerinde geri kalan yüzdesi ikinci çeyreğe göre biraz azaldı, ancak genel miktar yüksek kaldı. Eylül ayında, kiracıların% 8,5'i (2,82 milyon hane) kaçırdı, erteledi veya ödemeyi azalttı,% 7,1'i (3,37 milyon ev sahibi) ise ipotek ödemelerini kaçırdı.

Öğrenci borçlu borçlular, Nisan başında% 3'ten Eylül sonunda% 8'e yükseldi. Ödemelerinin arkasındaki milyonlarca öğrenci borçlu borçlunun da konut piyasaları için gelecekteki sonuçları olacaktır. Toplamda, kiralık mülk sahipleri, kaçırılan kira ödemelerinden üçüncü çeyrek gelirlerinde 9,2 milyar dolar kaybetti.

Devam eden patlamanın ortasında 2021 için neden olumsuz bir konut piyasası tahmini var? Şu anda, haciz moratoryumları, borç verenleri temerrütleri işlemeye bile başlayabilmekten alıkoydu. Olumsuz konut tahminlerinden biri, haciz edilen evler şeklindeki arzın 2021'de talebi birçok kat bastırabileceği. Sonuç, fiyatların yeniden düşmesi ve gayrimenkul sektörünün muhtemelen soğuması olacaktır.

En büyük etki 2021 yazında görülecektir çünkü bugün başlayan haciz muhtemelen 2021 ortasına kadar işleme alınmayacaktır. Tek aile ve konut hacizlerinde bir artış görmeden önce 2021'e çok yakın olacak. Öncelikle ipotek yükümlülüğü sona ermelidir. Daha sonra, önceki haciz ve tahliye davalarının birikmiş iş yükü, yeni bir dalga işlenmeden önce temizlenmelidir.

Bu, yerel konut piyasalarında, fon temin edebilirseniz veya bu envanter piyasaya çıktığında satın almaya başlamak için nakit paranız varsa, bu, yerel konut piyasalarında inanılmaz bir satın alma fırsatı yaratır. Capital Economics'e göre, ABD kira piyasaları gevşiyor ve boşluk oranlarının 2020 sonunda% 5,5'e yükselmesini bekleyebiliriz.

Bu, önümüzdeki birkaç çeyrekte kira artışını yıldan yıla% -1,5'e düşürecek. Ancak bunun ötesinde, satılık evlerin olmaması, kira talebinin ekonomiyle birlikte toparlanması gerektiği anlamına geliyor ve getiriler 2021 ve 2022'ye geri dönecek.

Bununla birlikte, bu konuda fazla spekülasyon yapmayacağız ve mevcut konut göstergelerine ve bunların pandeminin neden olduğu düşük seviyelerden toparlanmasına odaklanmayı tercih ediyoruz.

Gayrimenkul faaliyeti alışılmadık bir hızda devam ediyor. Alıcılar, kapanma sırasında gördükleri evleri ve mülkleri satın almaya istekli olduğundan, konut satışlarındaki toparlanma güçlü. Mortgage oranları düşük kaldığı ve işler düzelmeye devam ettiği sürece, alıcı faaliyetlerindeki bu artış önümüzdeki kış sezonunda da devam edebilir. Ama daha da önemlisi, koronavirüs vakaları hızlı bir şekilde artmazsa.

Bununla birlikte, ev satın alma talebi süper güçlü olmaya devam ederken, yılı 2020'de 2019'a göre daha fazla konut satışı ile bitirebiliriz. Capital Economics'in son konut piyasası tahminleri, yeni ve mevcut konut satışlarının yılın geri kalanı. Üçüncü çeyrekte yıllık bazda% 5,3'e yükseldikten sonra, büyüme gelecek yılın sonunda% 2,0'a yavaşlayacak.

NAR'ın son tahminine göre, 2020'nin tamamı için mevcut ev satışlarının 2019'a göre% 1,1 artması ve satışların dördüncü çeyrekte 5,4 milyona çıkması bekleniyor. Baş ekonomistleri Lawrence Yun'a göre, ev alıcıları konut piyasasına güçlü dönüşlerine devam ederken gerçek bir V-şekilli satış toparlanmasına tanık oluyorlar.

Yun, 2021 yılı için mevcut ev satışlarının% 4 oranında büyümesini beklediği bir ekonomi ve 30 yıllık mortgage oranı ortalaması% 3,2 olan düşük faizli bir ortamın desteğiyle 5,86 milyona ulaşacağını tahmin ediyor. Yeni ev satışlarının bu yıl geçen yıla göre daha yüksek olması bekleniyor ve pandemik kilitlenme nedeniyle bahar satın alma sezonunu kaçırdıktan sonra bile yıllık mevcut ev satışlarının artması bekleniyor.

Realtor.com'un 2021 için yaptığı son konut piyasası tahmini, konut patlamasının devam edeceğini ancak mevsimsel eğilimlerin normalleşeceğini gösteriyor.

2021'de ilkbahar ve yaz ev satın alma sezonları güçlü geçecek.
Mevcut konut satışları 2021 yılında yüzde 7 artacak.
Y kuşağının yükselişi konut talebini artıracak.
Büyüme hızı yavaşlasa da konut fiyatları yeni zirvelere çıkacak.
Çift haneli fiyat artışı olmayacaktı.
Konut fiyatları% 5,7 değer kazanacak.
Artık tek aileli konut başlangıçlarının yüzde 9 artacağı tahmin ediliyor.
Düşük mortgage oranları, satın alma gücünü sağlıklı tutacak, ancak mortgage oranları sabit kaldıkça ve konut fiyatları yükselmeye devam ettikçe aylık mortgage maliyetleri artacak.
Mortgage oranları yıl boyunca ortalama% 3,2 ile düşük kalacaktır.
Uygun fiyat ve alan arayan alıcılar banliyölere olan ilgiyi artıracak.
Pandemi, ev alıcılarına şehir merkezinden uzaklaşmaları için ek nedenler sunarak bu önceki eğilimi hızlandırdı.
Satıcılar evleri için en yüksek doları alacaklar.
Hızlı satış, ülkenin birçok yerinde, özellikle ilk kez alıcılar için hissedilen bir zorluk olacak norm olmaya devam edecek.

Konut Göstergesi	Realtor.com 2021 Tahmini
Mortgage Oranları	Yıl boyunca ortalama% 3,2, yıl sonunda% 3,4
Mevcut Ev Medyan Satış Fiyatı Takdir	% 5,7 artış
Mevcut Konut Satışları	% 7.0 artış
Tek Ailelik Ev Konutları Başlıyor	% 9 artış
Ev Sahipliği Oranı	% 65.9

Zillow'a göre , 2021 için konut piyasası tahmini iyileşti, ancak devam eden ekonomik belirsizlik bazı tahminleri hafifletebilir.

Mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatları ve bekleyen satışlar için tahminler, önceki tahminlerden daha iyimser çünkü satışlar ve fiyatlar, artan kısa stok ve yüksek taleple birlikte yaz aylarında güçlü kaldı.

Pandemi ayrıca satın alma sezonunu yıl içinde daha da geriye çekti ve son satışları artırdı. Geçerliliğini yitirmiş mali yardım, kira ve ipotek piyasasını destekleyen politikaların uzun vadeli kaderi ve virüse özgü faktörler de dahil olmak üzere gelecekteki ekonomik belirsizlik kaynakları bu görünüme dahil edildi.

Ev satışları, 2021 yılına kadar mevcut yüksek seviyelerine yakın kalacak.
Genel satış hacimlerinin bu yıl ve önümüzdeki yıl boyunca salgın öncesi seviyelerden daha yüksek kalacağı tahmin ediliyor.
Tahminleri, kapalı ev satışlarının Eylül ayında son zamanlarda en yüksek seviyeye ulaştığını ve önümüzdeki aylarda geçici olarak yavaşlayacağını ve Ocak 2021'e kadar salgın öncesi seviyelere düşeceğini gösteriyor.
Daha sonra büyümenin önümüzdeki baharda yeniden başlaması ve gelecek yılın büyük bölümünde pandemi öncesi hacmin oldukça üzerinde kalması bekleniyor.
Satış hacmindeki bu kısa vadeli yavaşlama, büyük ölçüde, GSYİH büyümesinde beklenen bir yavaşlamaya, tarihsel olarak düşük mortgage oranlarının solan etkisine, bu yılın başından ertelenen satışların daha az olmasına ve tarihsel olarak düşük satış seviyelerine bağlanabilir. envanter.
2021'de GSYİH büyümesinde beklenen yeniden hızlanma, satış hacimlerini yükseltmeye yardımcı olacaktır.
Konut fiyatı tahmini 2021 için daha yükseğe ayarlandı.
Mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatlarının Ağustos'tan Kasım'a kadar% 1,2, Ağustos 2020 ile Ağustos 2021 arasında ise% 4,8 artması bekleniyor.
Önceki tahmin, bu zaman dilimi içinde konut fiyatlarında% 3,8'lik bir artış öngörüyordu.

2021 konut piyasası tahmini — Zillow.com'un izniyle

AMERİKA 2020'DEKİ EN SICAK GAYRİMENKUL PAZARLARI

Realtor.com'un Piyasa Sıcaklığı Endeksi'ne göre , piyasadaki süre verilerini ölçen ve mülk başına görüntülemeleri listeleyen doğu kıyısı, kuzeydoğu bölgesinde odaklanarak ilk 10 posta kodunun yedisini oluşturuyor. Bu pazarlar ilk önce COVID-19 salgını tarafından vurulmuş olsa da, zamanla dava yüklerinin azalmasıyla birlikte ilk iyileşenler de onlardı.

Ortaya çıkan bastırılmış talep, ev satın alanların bu pazarlara geri dönmesine neden oldu, ancak şimdi yoğun şehir merkezlerinin dışındaki mahalleleri ve daha çok banliyö bölgelerini tercih ediyor. Satın alınabilirlik, alıcıları bu mahallelere çekmede kilit bir faktör olmaya devam ediyor.

En sıcak posta kodlarındaki medyan liste fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 1,8 artışla 335,000 dolar oldu. Bununla birlikte, bu fiyatlar ortalama olarak çevredeki metropollere göre yüzde 15 daha ucuz ve aynı dönemdeki 331.000 $ 'lık ulusal medyan fiyatla aynı çizgideydi.

İlk 10 posta kodu, ev satın alanların, aramalarını şehir merkezlerinin ötesinde daha az yoğun banliyölere doğru artırarak salgına yanıt olarak satın alma davranışlarını değiştirmelerinin genel eğilimini takip ediyor.

Realtor.com tarafından Amerika'daki 2020 En Sıcak Posta Kodları
Sıra	Posta kodu	Zip Adı	Mülk Başına Görüntüleme Y / Y	Pazardaki Medyan Gün Sayısı	Medyan Liste Fiyatı
1	80911	Colorado Springs, CO	% 38	13	287.000 $
2	43068	Reynoldsburg, OH	% 69	17	204.000 $
3	14617	Rochester, NY	% 44	18	162.000 $
4	2176	Melrose, MA	% 14	19	644.000 $
5	4106	Güney Portland, ME	% 5	21	377.000 $
6	66614	Topeka, KS	% 99	19	184.000 $
7	3051	Hudson, NH	% 45	22	350.000 $
8	1602	Worcester, MA	% 45	21	318.000 $
9	22152	Springfield, VA	% 41	7	553.000 $
10	27604	Raleigh, NC	% 81	25

Koronavirüs salgını başlamadan önce, ABD konut piyasası arz tarafında zaten yetersizdi. Devam eden finansal krizle birlikte yıllarca süren yavaş ev yapımı faaliyeti, satılık ev sayısının önümüzdeki aylarda hala talebin oldukça gerisinde kalacağına işaret ediyor.

Konut piyasası uzmanları, pandemiye rağmen alıcı talebinin görece güçlü kalması nedeniyle fiyatlarda keskin düşüşlerin ihtimal dışı göründüğünü tahmin ediyor. Pek çok yeni alıcı bir ev satın almak istiyor ve yatırımcılar duraksıyor.

Konut piyasası 2020, Şubat 2020'deki koronavirüs salgınının erken aşamalarında rekor bir hızla ilerliyordu, satıcılar kaldıraç kazanmaya devam ediyor ve alıcılar daha düşük ipotek oranlarından yararlanıyor. En iyi ev satışlarından bazılarının ve konutların Şubat 2020'ye kadar on yıldan fazla bir süre içinde hızlanmaya başladığını gördük.

Y kuşağının nüfusu arttıkça, konutun talep tarafı güçlü kalıyor. Birçok alıcının, büyüyen bir aileleri olduğu için daha büyük bir eve girmesi gerekir. Ev satın almakla ilgilenenler, cazip düşük mortgage oranlarına bakıyor. Freddie Mac'e göre, mortgage oranları yavaş yavaş aşağıya doğru kaymaya devam ediyor.

Rekor düşük mortgage oranlarının yılın geri kalanında da geçerli olması muhtemeldir ve Fed'in tüm politika yapıcıları 2022'ye kadar faiz artırımı olmayacağını öngörüyorlar. Bu uzun vadeli oranların düşük kaldığını ve potansiyel olarak biraz daha düştüğünü görmeye başlayacaksınız. kısa vadeli borçlanma maliyetleri ile paralel olarak. Bu, yeniden finansmanın cüzdanınız için akıllıca bir seçenek olabileceği anlamına gelir.

Yüzde bir puanın sadece dörtte biri kadar bir azalma bile potansiyel olarak aylık ödemelerinizden birkaç yüz doları azaltabilir. Eyalet ekonomileri istikrarlı bir şekilde yeniden açılırken bu, konut talebini yönlendiren kilit faktör olacak.

Para biriktirmek için bir ipotek yeniden finansmanı dalgası bekleyebiliriz. Fannie Mae, 2020'de 2019'a kıyasla% 40 daha fazla ipotek yeniden finansmanı öngörüyor. Koronavirüs ulusal acil durumu nedeniyle evlerini kaybetme riski taşıyan borçlulara ve kiracılara yardım etmek için Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac'in ( Şirketler) haciz ve tahliyelere ilişkin moratoryumlarını en azından 31 Ocak 2021'e kadar uzatıyorlar - mevcut moratoryumun 31 Aralık 2020 sonunda sona ermesi gerekiyordu.

Bu, potansiyel ev satıcılarına umut veriyor, ancak bu düşük faiz oranlarının işsizlik ve genel ekonomik rahatsızlıktaki artışı telafi etmesi zaman alacak. Haciz moratoryumu, yalnızca Kurumsal destekli, tek aileli ipotekler için geçerliyken, REO tahliye moratoryumu, haciz veya haciz işlemleri yerine senet yoluyla Fannie veya Freddie tarafından edinilen mülkler için geçerlidir.

Bu moratoryumun, hükümet destekli iki işletmeye 1,1 milyar ila 1,7 milyar dolar arasında mal olması bekleniyor ve ülke çapında 28 milyondan fazla ev sahibini koruyor. Bu, Şirketler tarafından halihazırda yapılan 6 milyar dolarlık maliyete ek olarak. FHFA, koronavirüsün mortgage sektörü üzerindeki etkisini izlemeye ve gerektiğinde politikalarını güncellemeye devam edecek.

Mevcut Ekonomik Durum ve Konut Piyasasına Etkisi

Pandemi, Mart ve Nisan aylarında 22 milyon maaş bordrosuna mal oldu ve Temmuz ayına kadar yaklaşık 9 milyon kişi kurtarıldı. Ancak daha yakın zamanlarda, iş fırsatları durmuş gibi görünüyor ve diğer istatistikler işgücü piyasasının durgunluğun pençesinde kaldığını gösteriyor. 27 Ağustos'ta Çalışma Bakanlığı, işsizlik yardımı için başvuran Amerikalıların sayısının, Mart sonundan bu yana çoğu hafta olduğu gibi, geçen hafta 1 milyonu aştığını söyledi.

Bu, salgından önceki ortalama haftalık başvuru sayısının yaklaşık dört katı. Restoranlar, oteller, seyahat ve eğlence gibi hizmet sektörlerindeki insanlar için yakın vadeli iş beklentileri belirsiz. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, Temmuz ayı itibarıyla ABD işsizlik oranı yüzde 10,2 olarak gerçekleşti.

Oran, önceki aylara kıyasla cesaret verici ancak yine de Büyük Durgunluk sırasındaki en yüksek oranın üzerinde - Ekim 2009'da yüzde 10. İşgücü piyasasındaki bu iyileşmeler, Mart ve Nisan aylarında ekonomik faaliyetin devam eden ve bu nedenle kesintiye uğramasını yansıtıyor. koronavirüs (COVID-19) salgını.

Aynı zamanda, Kongre'nin Mart ayında onayladığı teşvik paketi, son krizde sunulan mali yardımın iki katından fazlaydı.

Gerçek gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH), COVID-19 nedeniyle ertelenen veya kısıtlanan faaliyetlere yeniden başlama ve işletmeleri yeniden açma çabalarının sürdürülmesiyle 2020'nin üçüncü çeyreğinde yıllık yüzde 33,1 oranında arttı. Ekonomik Analiz Bürosu tarafından . 2020'nin ikinci çeyreğinde reel GSYİH yüzde 31,4 düştüğü için bu büyük bir ekonomik toparlanma.

İkinci çeyrek GSYİH'daki düşüş, Mart ve Nisan aylarında verilen "evde kalma" emirlerinin Mayıs ve Haziran aylarında ülkenin bazı bölgelerinde kısmen kaldırılması ve hükümetin pandemi yardım ödemelerinin dağıtılması nedeniyle COVID-19'a verilen yanıtı yansıtıyor evlere ve işyerlerine. İşletmeler ve okullar uzaktan çalışmaya devam ettikçe ve tüketiciler ve işletmeler harcamalarını iptal ettikçe, kısıtladıkça veya yeniden yönlendirdikçe, bu durum hareketsizlikte hızlı değişimlere yol açtı.

Reel GSYİH'deki üçüncü çeyrek artış, hükümet harcamalarındaki düşüşle kısmen dengelenen tüketici harcamaları, envanter yatırımları, ihracatlar, iş yatırımları ve konut yatırımlarındaki artışları yansıtıyordu. GSYİH hesaplamasında bir çıkarma olan ithalat arttı.

Tüketici harcamalarındaki artış, hizmetlerde (sağlık hizmetleri başta olmak üzere) ve mallarda (motorlu taşıtlar ve parçalar tarafından yönetilen) artışları yansıtmıştır. Envanter yatırımındaki artış, perakende ticaret envanterlerindeki artışı yansıtıyordu (motorlu taşıt bayilerinin başı çektiği). Hükümet harcamalarındaki düşüş federal, eyalet ve yerel yönetimlerde oldu.

Mevcut ‑ dolar GSYİH , üçüncü çeyrekte yüzde 38.0 veya 1.64 trilyon dolar artarak 21.16 trilyon dolar seviyesine ulaştı. İkinci çeyrekte GSYİH yüzde 32,8 veya 2,04 trilyon dolar azaldı (tablo 1 ve 3).

Gayri safi yurtiçi alımlar için fiyat endeksi ikinci çeyrekte 1.4 oranında azalarak (tablo 4) aksine, üçüncü çeyrekte yüzde 3,4 oranında artmıştır.

PCE fiyat endeksi , yüzde 1,6'lık düşüşün aksine yüzde 3,7 arttı. Gıda ve enerji fiyatları hariç tutulduğunda, EBO fiyat endeksi yüzde 0,8'lik düşüşün aksine yüzde 3,5 arttı.

Cari dolar kişisel geliri , ikinci çeyrekteki 1,45 trilyon dolarlık artışın aksine, üçüncü çeyrekte 540,6 milyar dolar azaldı.

Harcanabilir kişisel gelir , ikinci çeyrekteki 1,60 trilyon dolar veya yüzde 44,3'lük bir artışın aksine, üçüncü çeyrekte 636,7 milyar dolar veya yüzde 13,2 azaldı.

Gerçek harcanabilir kişisel gelir , yüzde 46,6'lık artışın aksine yüzde 16,3 azaldı.

Kişisel tasarruf , üçüncü çeyrekte 2,78 trilyon dolar olurken, ikinci çeyrekteki 4,71 trilyon dolar oldu.

Kişisel tasarruf oranı - harcanabilir kişisel gelir yüzdesi olarak Kişisel tasarrufu - ikinci çeyrekte yüzde 25.7 ile karşılaştırıldığında, üçüncü çeyrekte yüzde 15.8 oldu.

ABD ekonomik iyileşme ve GSYİH — Bea.gov'un izniyle

Federal Rezerv, düşük borçlanma oranlarını korumak ve durgunluk sırasında ABD ekonomisini desteklemek için tahvil almaya devam edeceğini söyledi. Wall Street, işçiler ve tasarruf sahipleri için derin etkileri olan büyük bir politika değişikliğinden sonra faiz oranlarını daha önce beklenenden daha uzun süre dipte tutmayı amaçlıyor.

Ekonominin, 2021'de% 5 genişlemeden önce, diğer tahminlere paralel olarak bu yıl% 6,5 küçülmesi bekleniyor. Federal Rezerv, işsizlik oranını bu yılın sonuna kadar son durgunluğun zirvesine yakın% 9,3 olarak öngörüyor. . Oran şu anda% 13,3. Yeni politikanın tamamı, pandeminin neden olduğu ekonomik gerilemenin neden olduğu acil ekonomik sorunları ele almayı hedefliyor.

Ancak, Fed'in gösterge oranının uzun bir süre için muhtemelen sıfıra yakın mevcut seviyesinde kalacağını bilmek - analistler, bunun birkaç yıl olabileceğini söylüyor - şirketlere yatırım ve kiralama konusunda daha fazla güven verebilir.

İşverenler ve hane halkı da evler, arabalar ve diğer krediler için daha ucuz borçlanma oranlarından yararlanabilir. Ve uzun vadede, eğer uzun vadede düşük faiz oranları ekonomik büyümeyi destekliyorsa, bu da işsizlikte daha fazla düşüşe yol açabilir ve bu da genellikle uzun bir ekonomik genişlemeden en son yararlanan dezavantajlı işçilere yardımcı olabilir.

Uzun vadede, ABD muhtemelen daha yavaş büyüme, daha zayıf bir dolar ve krize yanıt vermekle ilgili büyük bir borçla karşı karşıya kalacak.

Alıcılar için 2021 nasıl olacak? Tüm sektörlerde ekonomik faaliyetler artıyor, ipotek oranları tarihi düşüklerde seyrediyor ve işler de iyileşiyor. Rekor düşük mortgage oranları, alıcılara gelecek yıllar için düşük aylık mortgage ödemelerini bağlama fırsatı sunuyor. En son konut piyasası eğilimleri, fiyatların ülkenin çoğu yerinde ve çoğu fiyat segmentinde arz yetersizliği nedeniyle yükseldiğini göstermektedir.

Arzdaki büyüme normal mevsimsel hızın altında kalsa da, alıcılar endişeyle daha fazla satıcıyı piyasaya yeni yeni evler satışa sunmayı bekledikçe iyileşmeye devam ediyor. Sıkışık konut envanteri, Covid-19'dan önce alıcılar için de sorun oldu. Bu kalıcı konut kıtlığı nedeniyle, bazı uzmanlar, bir bütün olarak ülke için ortalama ev fiyatının önümüzdeki iki yıl içinde kümülatif olarak% 10 oranında kolayca artabileceğini tahmin ediyor.

Bir ipoteğe hak kazanırsanız, daha sınırlı bir seçiminiz ve koronavirüs vurulmadan önceki fiyatlara yakın fiyatlarınız var, ancak nispeten az rekabetiniz var. COVID-19 ulusal aciliyetine yanıt olarak, salgın nedeniyle mali sıkıntı yaşayan borçlular, aylık ipotek ödemelerinde bir duraklama veya azalma anlamına gelen hoşgörü alabildiler. Borçlular gerekirse altı ay daha talep edebilirler. FHA, feragat süresi sonunda toplu ödeme talep etmez.

Bu yöndeki önemli bir adım, borçlular için ödeme erteleme seçeneğinin duyurulmasıydı. Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) Fannie Mae ve Freddie Mac (Şirketler) mevcuttur yeni bir ödeme erteleme seçeneği yapıyoruz 13 Mayıs tarihinde açıkladı. Ödeme erteleme seçeneği, normal aylık ipotek ödemelerini yapmaya geri dönebilen borçlulara, kaçırdıkları ödemeleri evin satıldığı, yeniden finanse edildiği veya vade sonunda geri ödenmesine olanak tanır.

Satıcılar için 2020 ve 2021 nasıl olacak? Evlerin satışının yavaş olmasını bekleyin ve bunları taşımak için aşağı pazarlamanız gerekebilir. Ya da olayların bir alıcının pazarından dengeli bir pazara kaydığını görmek için birkaç ay beklemeniz gerekebilir. Bunun tek istisnası, arz sıkıntısı olan "uygun fiyatlı" evler olacaktır. Bu durumda, insanların alışverişe çıkmasına izin verilir verilmez bir satıcının pazarıyla karşılaşırsınız.

2021 yatırımcılar için nasıl olacak? Öncelikli olarak mahkeme binasının haciz müzayedesinde satın alınan birçok yatırımcı, çevrimiçi açık artırma yoluyla bankanın sahip olduğu (REO) evleri satın almaya göç ediyor ve bu da viral maruziyetten ek güvenlik avantajı sağlıyor. Hacizlerdeki moratoryum nedeniyle bu evler için eklenen rekabet, sıkıntılı konut piyasasındaki fiyatları yükseltebilir.

Bir ev satın almak ve hemen çevirmek isteyen biri için biraz zor görünüyor çünkü emlak fiyatlarının nereye gideceği belli değil. Öte yandan, bir ev satın almak ve onu uzun vadede elinde tutmak isteyen yatırımcılar, özellikle de kiralık mülk olarak, o kadar fazla riskle karşılaşmayacaklar. Auction.com'un yakın tarihli bir anketine göre, öncelikli olarak kiralık olarak yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan yatırımcıların% 64'ü , salgına rağmen satın alımlarını artırmayı veya korumayı planladıklarını söyledi.

Konut piyasası muhtemelen bir sonraki durgunluğun nedeni olmayacak olsa da, ekonomik gerileme yine de ABD gayrimenkul sektörü üzerinde etkili olacaktır. Konut piyasasına yayılma, 2020 resesyonunun derinliğine, uzunluğuna ve ciddiyetine bağlı olacak ve eğer ülkenin bazı kısımları etkiyi diğerlerinden daha kötü hissederse, bazı yerel konut piyasaları daha büyük etkiler görebilir.

Bank of the West'in baş ekonomisti Scott Anderson, "Mevcut ekonomik genişleme tarihsel standartlara göre dişte uzuyor ve daha fazla geç dönem işaretleri ortaya çıkıyor" dedi.

WSJ tarafından yayınlanan bir ankete göre , son günlerde ankete katılan özel sektör ekonomistlerinin yaklaşık% 59'u, 2009 ortasında başlayan ekonomik genişlemenin büyük olasılıkla 2020'de sona ereceğini söyledi. Ek olarak 2021 seçildi ve daha küçük kamplar Bir sonraki durgunluk ertesi yıl, 2022'de veya daha sonra belirtilmeyen bir tarihte gelecek.

Zillow'un 100 emlak uzmanı ve ekonomisti konut piyasasına yönelik tahminleri hakkında anket yaptığı bir araştırma raporunda, ankete katılanların neredeyse% 50'sinin aşağıdaki durgunluğun 2020'de başlayacağını ve yılın ilk çeyreğine atıfta bulunulduğunu açıkladı. en çok durgunluğun ne zaman başlayacağına dair.

Konut durgunluğunun ana suçlusu: para politikası. Uzmanlar, bu sefer para politikasının belirleyici faktör olacağını öngördü. Özellikle, Federal Rezerv'in kısa vadeli faiz oranlarını çok hızlı yükseltirse büyümeyi yavaşlatabileceğini savundular.

Basitçe söylemek gerekirse, ABD konut piyasası 2020'de yatırım için olgunlaşmıştır, bu da nakit akışınızı artırmak için satılık bir kiralık mülk satın almanın harika bir zamanıdır . Çok kuşaklı bir konut piyasası, sınırlı arz ve artan rekabet yaratarak , öngörülebilir gelecek için piyasanın uygun fiyatlı ucundaki fiyatları yükseltir . En genç neslin ideallerine uyan sıcak iş piyasalarında ve topluluklarda, yıldan yıla yüzde 8-15'lik fiyat artışları mümkündür.

Diğer herkes için gayrimenkul, enflasyon oranında ya da hemen üstünde değer kazanıyor. Konut fiyatı değerlenme oranı şimdiye kadar yavaşladı, ancak fiyatlar hala yükseliyor. Pek çok ekonomist ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini tahmin ederken, çoğu ekonominin salgından kurtulma yeteneğine bağlı olacaktır.

Konut Satın Alınabilirliğine Genel Bakış 2020

Konut Karşılanabilirliği, büyük ölçüde hane geliri ile ev değeri arasındaki uçurumdan kaynaklanmaktadır. Federal para politikası yoluyla konut arzı ve talebi, işgücü piyasası ve ipotek oranları arasındaki dengeden etkilenir. Konut olan uygun fiyatlı kabul edilebilir bir asgari standardın konut elde edilebilir ve gerekli olmayan konut harcamaları karşılamak için yeterli gelir bırakarak tutulan zaman.

ABD'de ve diğer birçok ülkede en yaygın kullanılan gösterge, konut fiyatlarının gelirlere veya kazançlara oranıdır. Daha yüksek bir oran, nispeten daha uygun fiyatta olduğunu gösterir. 100 oranı, ortalama aile gelirinin, ortalama fiyatlı bir ev satın almak için yeterli olduğunu gösterir. 100'ün üzerindeki oranlar, tipik bir hanenin tipik bir evi satın almak için gerekenden daha fazla gelire sahip olduğunu göstermektedir.

Bu nedenle, gelirlerinin yüksek bir kısmını konuta harcayan düşük gelirli haneler, bunun tersi de olabilir. Tipik bir ipotek ödemesini karşılayabilmek için, belirli bir ailenin gelirinin% 25'inden fazlasını ipotek ödemesine harcaması gerekir (% 20 peşinatlı 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için).

Gelirinin% 25'inden fazlasını konut maliyetlerine harcayan hanehalkları muhtemelen mali yük veya stresle karşı karşıya kalacaktır. Nitelikli gelir, medyan fiyatlı mevcut konutun efektif ipotek faiz oranı üzerinden aylık ödemesinden elde edilir.

Koronavirüs vurulmadan önce satın alınabilirlik ABD konut piyasası için zaten bir sorundu. Y kuşağının karşılayabileceği evlerin maliyetini artıran uygun fiyatlı konut sıkıntısı vardı. Tüm ev ipoteklerinin yarısı Y kuşağına verildiği için bu önemlidir. Ve Boomers ve Generation Xers evlerine tutunma eğiliminde olduklarından, yeni konut stoku için rekabet etmek zorunda kalıyorlar. Konut satın alınabilirlik endeksi, medyan hane halkı gelirini medyan konut fiyatı ile karşılaştırarak konut piyasasının satın alınabilirliğini belirler.

Ulusal konut satın alınabilirlik endeksi, Şubat 2020 için 170.0 idi. Bu, bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 1, bir yıl öncesine göre ise yüzde 8 artıştı. 100'lük bir satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir kişinin ortalama bir eve sahip olabileceği anlamına gelir. Artan karşılanabilirlik endeksi, daha fazla insanın konut piyasasının dışında fiyatlandırılması anlamına geliyor. Koronavirüsün ekonomik yansıması muhtemelen konutları daha az uygun hale getirecek, daha fazla değil. Resmi işsizlik oranının yüzde on veya daha fazla artması, birçok insanın işsiz olduğu anlamına geliyor.

Haziran ayında, eğlence ve misafirperverlik alanında istihdam hızla arttı. Perakende ticaret, eğitim ve sağlık hizmetleri, diğer hizmetler, imalat ve profesyonel ve ticari hizmetlerde de dikkate değer iş kazançları meydana geldi. Bunların hepsi, gelirlerinin düştüğünü gören on milyonlarca hane halkının birçoğu önemli ölçüde azaldığını gösteriyor. Ve konut fiyatları sabit kalacak veya sadece birkaç yüzde puanı düşecek. Sonuç, ortalama hane gelirinde dramatik bir düşüş olurken, bu denklemin konut kısmı neredeyse hiç değişmedi. Konut satın alınabilirlik endeksinin 200'e ulaştığını kolayca görebiliriz.

Bu, daha kesin konut piyasası tahminlerinden biridir. Bu denklemi etkileyen bir diğer faktör, yeni evlerin artan ortalama fiyatıdır. Ev inşaatçıları zaten lüks evleri uygun fiyatlı ve / veya başlangıç evlerine göre önceliklendiriyorlardı. Medyan ev fiyatının 2019'da yükselmesinin nedeni budur. Ev inşaatçılarının sınırlı insan gücünü ve kaynaklarını daha fazla satış yapacak lüks evlere odaklamasını bekleyebiliriz. Ve bu, ekonomik kriz devam ettiği sürece konut satın alınabilirlik endeksini kötüleştirecektir.

Ancak, konut piyasası tahmini bir ev satın alma kararınızı etkilememelidir. Bunun yerine, ekonomik durumunuza göre bir ev satın almaya karar vermelisiniz. Kötümser konut piyasası tahminleri, bazılarını evlerini listelemekten korkutabilir, ancak motive olmuş birçok satıcı mülklerini listeleyecektir. Bu, satış fiyatlarının düşmesine katkıda bulunabilir, ancak mükemmel bir satın alma fırsatı sunar.

Bir Nisan Realtor.com anketi, uzun haftaları evlerinde geçirdikten sonra, tüketicilerin tercihlerinin daha büyük evlere ve sonraki evleri için daha fazla açık alana kaydığını ortaya çıkardı. Büyük şehirlerin yakınındaki banliyö pazarlarına ve hatta eyalet sınırlarına bakan ev alıcılarının payı, tüketiciler pandemi sonrası bir manzaraya bakarken, Güneydoğu'daki şehirler yeniden ilgi gördükçe bir toparlanma gösteriyor.

Konutu Uygun Fiyatlı Yapan Nedir?

Düşük ipotek maliyetleri ve ortalama gelir artışları, konutları nispeten daha uygun hale getiren iki önemli faktördür. 2020'de tarihsel olarak düşük mortgage oranları kesinlikle ev alımlarını daha uygun hale getiriyor. İnsanlar hâlâ ev sahibi olmak istiyor ve ipotek oranları düşük olduğundan, görünürde bir ekonomik durgunluk olsa da birçok insan bundan yararlanıyor.

Homeownership oranı içinde 67,9% ulaştı ikinci çeyreğinde ABD Sayım Dairesi'nin son raporuna göre, 2020. Bu, yılın ilk çeyreğinde konutlarına sahip olan Amerikalıların% 65,3'üne ve geçen yılın ikinci çeyreğinde % 64,1'e yükseldi. Yüzde 67,9 olan konut sahipliği oranı, 2019'un ikinci çeyreğindeki orandan 3,8 puan (yüzde 64,1) ve 2020'nin ilk çeyreğindeki orandan (yüzde 65,3) 2,6 puan daha yüksek oldu.

30 yıllık sabit oran, bir yıl önceki% 4,62'den 2020'nin ilk çeyreğinde ortalama% 3,57 oldu. % 20 peşinatlı 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için ortalama aylık ipotek ödemesi, bir yıl önceki 1.048 $ 'dan 995 $' a düştü. Mevcut 30 yıllık sabit oran, ortalama% 3,15'tir. 200.000 $ 'lık ödenmemiş bir kredi bakiyesini 30 yıllık sabit oranlı bir ipoteğe yeniden finanse ederken, son 50 yıllık düşük ortalama ipotek oranı% 3.15 ile , aylık ipotek ödemeniz artık 859 $ olacaktır.

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre, 2020 MY için Amerika Birleşik Devletleri için ulusal medyan aile geliri, 2019 mali yılında ulusal medyan aile gelirine göre neredeyse yüzde dört artışla 78.500 $ ' dır . Bu (859 dolarlık ipotek ödemesi) , bir yıl önce yaklaşık% 16 olan 78.500 dolarlık ortalama aile gelirinin yaklaşık % 13'ü .

Mortgage Kredinizi Yeniden Finanse Etme Zamanı — Freddiemac.com'un izniyle

Tipik bir ipotek ödemesini karşılayabilmek için, belirli bir ailenin gelirinin% 25'inden fazlasını ipotek ödemesine harcaması gerekir (% 20 peşinatlı 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için). Bu senaryo için gerekli olan gelir bir yıl önceki 50.304 dolardan 47.760 dolara geriledi.

National of Association of Realtors®'a göre ( NAR).

ABD için,% 5 peşinat eşiğinde, 2020'nin ikinci çeyreği için geçerli gelir tutarı 58.613 $ idi. % 10 peşinat işaretinde, nitelikli gelir 55.528 dolardı ve% 20 peşinat ile ipotek için hak kazanmak için gereken gelir 49.358 dolardı. Batı, en yüksek nitelikli gelire sahip tüm bölgelere liderlik ederken, Midwest tek aileli bir evde% 5,% 10 ve% 20 peşinat için en düşük gelire sahipti.

Bir hanehalkının, gelirinin yüzde 30'undan fazlasını konut giderlerine ödediğinde maliyet yükü altında olduğu söyleniyor. Daha aşırı bir önlem olarak, bir hanehalkının gelirinin en az yüzde 50'sini konut giderlerine ödediğinde ciddi bir maliyet yükü altında olduğu söyleniyor. Bugünün tarihi düşük mortgage oranlarıyla, aylık ödemelerinizi düşürmek ve mali durumunuzu iyileştirmek için ipoteğinizi yeniden finanse edebilirsiniz.

Tarihsel düşük seviyelerde veya buna yakın oranlarda, yeniden finansman, aylık ödemelerinizi azaltarak ve kredinin ömrü boyunca ödediğiniz toplam faiz miktarını azaltarak tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ayrıca, ipotek oranları, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipoteğin 2021'de de yüzde 3'ün altında kalması gibi belirgin bir olasılıkla yavaş yavaş aşağıya doğru kaymaya devam ediyor.

Referanslar :

Son Konut Piyasası İstatistikleri
https://www.realtor.com/research/june-2020-data/
https://www.realtor.com/research/may-2020-data/
https://www.nar.realtor/ araştırma-ve-istatistik / konut-istatistikleri /
https://www.realtor.com/research/2020-housing-market-predictions-covid-19-update/
https://www.marketwatch.com/story/fannie- mae-home-sales-will-decline-by-2020-in-2020-by-coronavirus-2020-04-15
https://www.cnbc.com/2020/03/19/coronavirus-update -home-sales-fall-by-fall-by-fall-by-spring-market-stalls.html
https://www.cnbc.com/2020/04/15/coronavirus-homebuilder-confidence-takes-biggest-one- month-dive-in-history.html? recirc = taboolainternal

Mevcut ort. ev fiyatları ve tahmini
https://www.zillow.com/home-values/
https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/

Konut inşaatı, talep ve arz
https://www.statista.com/statistics/226144/us-existing-home-sales/
https://www.marketplace.org/2020/03/24/covid-19-nurses -doctors-license-state /
https://www.enterprisebank.com/insights/construction-industry-suppliers-pace-covid19-impact
https://www.constructiondive.com/news/6-ways-the-coronavirus- salgın-etkileyecek-inşaat / 574042 /

Satın alınabilirlik endeksi (ulusal olarak) - Medyan hane geliri - medyan konut fiyatı
https://www.investopedia.com/terms/a/affordability-index.asp
https://ycharts.com/indicators/reports/monthly_housing_affordability_index
https: // www .nar.realtor / haber odası / metro-ev-fiyatları-yükselişi-96-metro-alanlarında-2020'nin ilk çeyreğinde

2020 konut piyasasını etkileyen faktörler
https://www.curbed.com/2018/12/17/18144657/construction-homebuilding-housing-costs-renovation-labor

Konut Piyasası 2020 Yılında Nereye Gidiyor
https://www.investopedia.com/investing/next-housing-recession-2020-predicts-zillow/
https://www.forbes.com/sites/alyyale/2019/07/ 08 / Housing-Market-Check-in-6-Expert-Tahminleri-2019'un İkinci Yarısı İçin / # 2e97885a18ba

2020 ve Ötesi Tahmin
https://www.daveramsey.com/blog/real-estate-trends
https://www.investopedia.com/personal-finance/how-millennials-are-changing-housing-market

2020 Ekonomik Görünüm
https://www.bea.gov/data/gdp/gross-domestic-product
https://www.businessinsider.com/us-housing-market-sudden-lack-of-consumer-interest-coronavirus
https : //www.washingtonpost.com/business/2020/04/16/unemployment-claims-coronavirus/

En güncel emlak haberleri bu blokta

3 Mart 2021 Çarşamba

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE BAŞARANLARIN SIRLARI I BÖLÜM 3 I TANER ÖZDEŞ

20 Ocak 2021 Çarşamba