iskan sürecinde kritik öneme sahip olan ve sonrasında yönetim işlemlerinde gerekli olan iki belge/kavram hakkında detayları inceleyelim:
1. Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nasıl Alınır?
Enerji Kimlik Belgesi (EKB), binanın enerji performans sınıfını (A'dan G'ye kadar) gösteren, yasal olarak zorunlu bir belgedir. İskan başvurusu yapılırken bu belgenin hazır olması şarttır.
EKB Alma Süreci
* Yetkili Kuruluş Tespiti: EKB düzenleme yetkisi, Enerji Verimliliği Danışmanlık (EVD) şirketlerine veya Serbest Mühendislik ve Mimarlık (SMM) belgelerine sahip olan yetkili uzmanlara aittir.
* Gerekli Bilgilerin Toplanması: EKB düzenleyecek kişi/kurum, binanın mimari projesi, ısı yalıtım projesi, mekanik ve elektrik tesisat projeleri gibi teknik bilgileri inceler.
* BİMBED/BEP-TR Kullanımı: Yetkili uzman, toplanan bu verileri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ulusal yazılımı olan BEP-TR (Bina Enerji Performansı) veya buna entegre edilmiş bir yazılım olan BİMBED (Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Düzenleme Programı) sistemine girer.
* Enerji Performansının Hesaplanması: Sistem, binanın yalıtım özelliklerini, ısıtma/soğutma sistemlerinin verimliliğini, aydınlatma ve sıcak su ihtiyacını hesaplayarak binanın enerji sınıfını belirler.
* Belgenin Düzenlenmesi: Hesaplama sonucunda, EKB elektronik ortamda düzenlenir ve Bakanlık tarafından onaylı ve ruhsat numarası ile ilişkilendirilmiş bir hale gelir.
* Teslim: Belge, ıslak imzalı veya e-imzalı olarak yapı sahibine teslim edilir ve 10 yıl süreyle geçerlidir.
Önemli Bilgi: Yeni inşa edilen binaların EKB sınıfının en az C olması zorunludur.
2. Yönetim İçin Potansiyel Vergi Numarası (PVN) Nasıl Alınır?
İskansız veya iskanlı bir apartman/site yönetimi adına banka hesabı açmak için, bankalar genellikle yasal muhataplık sağlamak amacıyla bir vergi numarası (Potansiyel Vergi Numarası) isterler.
PVN Alma Süreci
* Gerekli Belgeler:
* Yöneticinin kimlik fotokopisi.
* Noter onaylı Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri ve yönetici seçimi kararının fotokopisi.
* Bina adresi ve iletişim bilgileri.
* Başvuru Yeri: Yönetimin bulunduğu yerdeki Vergi Dairesi Müdürlüğü'ne başvurulur.
* Talep: Vergi Dairesi'ne, "Kat Malikleri Kurulu Yönetimi adına, banka işlemleri için Potansiyel Vergi Numarası tahsis edilmesi" talebiyle sözlü ya da yazılı başvuru yapılır.
* Tahsis: Vergi Dairesi, sunulan belgeleri inceleyerek (özellikle yönetici seçimine dair noter onaylı karar defteri önemlidir) yönetime ait Potansiyel Vergi Numarasını tahsis eder. Bu numara, yönetimin banka ve resmi işlemlerde kullanacağı kimlik numarasıdır.
* Banka İşlemi: Tahsis edilen PVN, noter onaylı yönetici seçim kararı ve yöneticinin kimliği ile birlikte bankaya başvurularak yönetim adına hesap açılır.
Not: Bu numara, normal bir ticari işletmenin vergi numarası gibi değil, sadece yasal muhataplık ve banka işlemleri için kullanılan bir numaradır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder