Belediye nezdindeki tüm teknik ve mali süreçler (iskan harçlarının ödenmesi, yerinde inceleme vb.) tamamlanıp dosya Tapu Müdürlüğü’ne gönderilme aşamasına geldiğinde, artık top sizden ziyade kurumlar arası dijital işleme ve son kontrollerinize geçmektedir.
İşte bu kritik aşamada yapılması gerekenler ve zaman akışı:
1. Belediye Dosyayı Tapuya Gönderirken Sizin Yapmanız Gerekenler
Şu anki sistemde (2026 uygulamaları dahilinde), belediye iskan belgesini ve eki olan mimari projeyi elektronik ortamda (EBYS üzerinden) ilgili Tapu Müdürlüğü’ne gönderir. Bu aşamada sizin fiziksel olarak dosya taşımanıza gerek yoktur ancak şu takibi yapmalısınız:
* Evrak Takip Numarası Alın: Belediyeden dosyanın hangi tarihte ve hangi sayı numarası ile Tapu Müdürlüğü’ne gönderildiğini öğrenin.
* DASK Poliçelerini Hazırlayın: Kat mülkiyetine geçiş (cins tahsisi) işlemi sırasında, her bir bağımsız bölüm için (daire, dükkan vb.) güncel Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçelerinin sisteme tanımlanmış olması gerekir.
* İrtibat Bilgilerinizi Güncelleyin: Tapu dairesinden gelecek "Harç ödeme mesajı" veya "İmza randevusu" için e-devlet üzerindeki telefon numaranızın güncel olduğundan emin olun.
* Yönetim Planı Kontrolü: Eğer kat irtifakı kurulurken verilmemişse veya değişiklik yapılacaksa, tüm maliklerce imzalanmış bir Yönetim Planı'nın hazır olması gerekir (Genelde bu baştan verilir, ancak iskan aşamasında revize edilebilir).
2. Süreç Ne Kadar Zaman Alır?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, belediyenin dosyayı göndermesiyle başlar.
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Belediyenin Yazıyı Yazması ve Göndermesi | 1 - 3 İş Günü |
| Tapu Müdürlüğü'nün Dosyayı İncelemesi | 3 - 7 İş Günü |
| Cins Tahsisi ve Tescil İşlemi | 2 - 5 İş Günü |
| TOPLAM SÜRE | 1 - 3 Hafta |
Not: Çanakkale Kepez gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, Tapu Müdürlüğü'ndeki iş yüküne bağlı olarak bu süre 1 aya kadar esneyebilir.
3. Sonuç: Yeni Tapunuzu Ne Zaman Alırsınız?
Tapu müdürlüğü incelemesini bitirdiğinde size bir SMS gelir. Bu mesajda;
* Varsa döner sermaye ücreti ve harç miktarı (ve ödeme bilgisi),
* Randevu saati yer alır.
Ödeme yapıldıktan ve randevu saatinde imzalar atıldıktan (veya resen işlem bittikten) sonra, e-devlet üzerinden veya Web-Tapu sisteminden yeni "Kat Mülkiyetli" tapu senetlerinize ulaşabilirsiniz. Bu yeni tapuda taşınmazın cinsi artık "Arsa" değil, "Kargir Apartman ve Mesken" (veya ilgili yapı cinsi) olarak görünecektir.
Bir sonraki adımda: Tapularınız çıktıktan sonra aboneliklerinizi (elektrik, su, doğalgaz) "şantiye" modundan "mesken" moduna çevirmeyi unutmayın; bu faturalarınızda ciddi bir düşüş sağlar.
Belediye nezdindeki tüm teknik ve mali süreçler (iskan harçlarının ödenmesi, yerinde inceleme vb.) tamamlanıp dosya Tapu Müdürlüğü’ne gönderilme aşamasına geldiğinde, artık top sizden ziyade kurumlar arası dijital işleme ve son kontrollerinize geçmektedir.
İşte bu kritik aşamada yapılması gerekenler ve zaman akışı:
1. Belediye Dosyayı Tapuya Gönderirken Sizin Yapmanız Gerekenler
Şu anki sistemde (2026 uygulamaları dahilinde), belediye iskan belgesini ve eki olan mimari projeyi elektronik ortamda (EBYS üzerinden) ilgili Tapu Müdürlüğü’ne gönderir. Bu aşamada sizin fiziksel olarak dosya taşımanıza gerek yoktur ancak şu takibi yapmalısınız:
* Evrak Takip Numarası Alın: Belediyeden dosyanın hangi tarihte ve hangi sayı numarası ile Tapu Müdürlüğü’ne gönderildiğini öğrenin.
* DASK Poliçelerini Hazırlayın: Kat mülkiyetine geçiş (cins tahsisi) işlemi sırasında, her bir bağımsız bölüm için (daire, dükkan vb.) güncel Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçelerinin sisteme tanımlanmış olması gerekir.
* İrtibat Bilgilerinizi Güncelleyin: Tapu dairesinden gelecek "Harç ödeme mesajı" veya "İmza randevusu" için e-devlet üzerindeki telefon numaranızın güncel olduğundan emin olun.
* Yönetim Planı Kontrolü: Eğer kat irtifakı kurulurken verilmemişse veya değişiklik yapılacaksa, tüm maliklerce imzalanmış bir Yönetim Planı'nın hazır olması gerekir (Genelde bu baştan verilir, ancak iskan aşamasında revize edilebilir).
2. Süreç Ne Kadar Zaman Alır?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, belediyenin dosyayı göndermesiyle başlar.
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Belediyenin Yazıyı Yazması ve Göndermesi | 1 - 3 İş Günü |
| Tapu Müdürlüğü'nün Dosyayı İncelemesi | 3 - 7 İş Günü |
| Cins Tahsisi ve Tescil İşlemi | 2 - 5 İş Günü |
| TOPLAM SÜRE | 1 - 3 Hafta |
Not: Çanakkale Kepez gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, Tapu Müdürlüğü'ndeki iş yüküne bağlı olarak bu süre 1 aya kadar esneyebilir.
3. Sonuç: Yeni Tapunuzu Ne Zaman Alırsınız?
Tapu müdürlüğü incelemesini bitirdiğinde size bir SMS gelir. Bu mesajda;
* Varsa döner sermaye ücreti ve harç miktarı (ve ödeme bilgisi),
* Randevu saati yer alır.
Ödeme yapıldıktan ve randevu saatinde imzalar atıldıktan (veya resen işlem bittikten) sonra, e-devlet üzerinden veya Web-Tapu sisteminden yeni "Kat Mülkiyetli" tapu senetlerinize ulaşabilirsiniz. Bu yeni tapuda taşınmazın cinsi artık "Arsa" değil, "Kargir Apartman ve Mesken" (veya ilgili yapı cinsi) olarak görünecektir.
Bir sonraki adımda: Tapularınız çıktıktan sonra aboneliklerinizi (elektrik, su, doğalgaz) "şantiye" modundan "mesken" moduna çevirmeyi unutmayın; bu faturalarınızda ciddi bir düşüş sağlayacaktır.
Belediyeden dosyanın çıktığına dair teyit aldınız mı, yoksa hala imza aşamasında mı bekliyorsunuz?
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder